打印内容房贷收紧
15%
10.7%
机构统计数据显示，今年以来，全国房贷市场开始呈现收紧态势。6月份，全国首套和二套房贷平均利率已涨至5.64％和6.01％，同比分别上涨15％和10.7％。“这些举措有效抑制了房地产市场的投资需求。”链家研究院院长杨现领说。
波动趋缓
70个
从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二三四线城市出现“轮动涨价”现象。国家统计局发布的“2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，辽宁丹东以高达15％的幅度领涨全国；深圳、北京和上海则分别延续了10个月、9个月和6个月的连跌。数据同时显示，6月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3％和4.6％，涨幅持续扩大。
易居智库研究总监严跃进认为，今年以来，西安、郑州、长沙等二三线城市人才落户门槛降低，导致短期涌入大量人口，刚需群体扩大，房价出现阶段性上涨。数据来源：新华社
分析
新政后购房者买房对品质更看重
“新政满月，品质成为购房者买房的重要标准。”长沙克而瑞机构认为，“6·25”新政打击的是炒房者的信心，在政府保刚需、稳房价的政策下，购房者对于项目价格及品质尤其敏感，对于一二手房倒挂较为严重且品质有保障的楼盘，刚需购房者依旧信心十足。
从各板块开盘去化情况来看，滨江新城、高桥、尚东板块为第一梯队，其次为芙蓉北、省府北以及梅溪湖板块，高铁新城跌入第三梯队。
从价格端来看，一二手房倒挂现象严重的板块，购房者信心指数依然高涨，比如滨江新城、梅溪湖、省府北等板块，去化率依然不错。“6·25”新政后，刚需购房者有了更多的选择，品质成为其参考的重要标准。
其次，全装修房去化率相对较低。全装修政策公布后，购房者对全装修的接受情况并不乐观，梅溪湖板块中海熙湾装修标准5298元/㎡，当天去化率仅70%；美的、新力等全装修项目去化率也并不理想。业内人士认为，“这与全装修增加了购房者成本有关，但更重要的是购房者对市场上开发商装修能力的不信任有关。”
第三是购房者一次性到位心理加剧。分面积段来看，“6·25”新政后首套房被限制拿证后4年才能买二套，购房者多选择一步到位。从数据上看，主力户型从100-130平米户型向110-144平米户型方向转变，并且有加剧的趋势。
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