秋初至,乍凉还热。南京楼市在这个初秋当口,就引发了一场“头部”舆论。
2天前,一则“南京楼市遇冷”的消息传来:”根据南京网上房地产数据显示,截至8月19日下午15:00,上周(8月13日至8月19日)南京新房认购740套,成交820套,日均认购105套,日均成交117套。同比上上周(认购1065套,成交1325套)认购量下降30.5%,成交量下降38.1% 。除此之外,金隅、雅居乐、龙湖上周五江北拿地,地价猛降7390元/平方米。”
真相是否如此?中国房地产报记者据此统计南京网上房地产(主管部门为南京住房保障和房产局)今年1月至8月20日所有新房的认购量与成交量发现,除1月份处于高位以外,2月至6月,南京新房的认购量由2225套逐月上升至6867套,7月份回落至5669套,而8月份过去的20天仅认购2380套,不及7月份的一半,仅超6月份的三分之一。而2月至7月,南京新房的成交量由2651套逐月上升至7595套,但8月份过去的20天仅成交2463套,不及7月份的三分之一。
相比之下,即便8月份的最后10天大量推盘,也难免有回落之实。如果月度数据不能反映全景,且看日均数据。2月至6月,南京新房日均认购量由74套上升至229套,7月回落至189套,8月进一步回落至119套;2月至7月,南京新房日均成交量由88套上升至253套,8月份则回落至123套。
种种数据表明南京楼市出现遇冷迹象,这究竟是短期回落还是另一个冷周期的开始?在政策高压地的准一线城市南京,严厉的调控和“反调控”已经让外界对楼市有些难辨真假。
短波动还是真遇冷,内有乾坤
短波动还是真遇冷?这是一个楼市真问题。
南京房地产开发建设促进协会秘书长张辉告诉中国房地产报记者,“认购成交量的多少取决于上市量,如果商品房上市量低成交量就不可能高,受到限价等种种因素的影响,每个月的上市量也存在变化,所以并不能以成交量的高低来论断市场冷暖。”
另外,张辉称,8月份是传统的淡季,每年在这个淡季的时候都会出现成交下滑,是市场正常波动。
中国房地产报记者统计南京2018年全年新房认购成交量发现,与“南京楼市遇冷”消息一致,8月13日至19日期间连续多天认购量与成交量均处于两位数状态,而从1月至今,认购量与成交量均处于两位数的天数仅有37天,几乎每月都会出现小幅波动。
不仅新房,从7月底开始,南京二手房成交量连续几周呈现下跌趋势,因此“二手房成交量暴跌”的传言也不断出现,甚至传导至土地市场。
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