“南京不会冷”
在诸多生活在南京的市场人士看来,无论现在政策高压与市场疲软对楼市造成何种影响,都不宜作出“南京楼市遇冷”的论断。
王大国告诉中国房地产报记者,“限购之前,江北的房子大部分是苏北人买的,河西、东郊房子大部分是苏南人买的,真正南京人买房比例没有很高。倘若限购放开,南京这种准一线城市的楼市是没有多大问题的。”
如果说限购能否放开是未解之谜,那么南京楼市近期即将密集推出的新盘或许可以湮灭“南京楼市遇冷”的断言。
一位南京房地产市场人士表示,“商品房上市量马上就会很大,实际上8月份很多楼盘开盘,认购数量不错,比如六合一家楼盘就推出1008套房。”
南京工业大学房地产管理系主任吴祥华也告诉中国房地产报记者,“南京的认购与成交量在最近几个月都在稳步上升,8月也不例外,在剩下的两周,有不少楼盘尤其是鼓楼滨江板块会有不少楼盘上市,所以不存在回落的问题。另外,现在的成交和认购量与市场无关,上市节奏全部被政府方面所控制,并不能反映市场变化,如果要看市场真实情况,只能观察二手房市场。”
从交易曲线上观察,自7月南京二手房市场短暂回冷之后,成交量从上周止跌回稳,并且小幅增长。南京网上房地产数据显示,上周二手房成交1460套,成交量比前一周的1352套上涨了108套,涨幅7.99%。
而从南京房价曲线周期观察会发现,从2015年9月份开始,南京房价才进入上涨快车道,2016年春节之后,升级为暴涨模式。2016年3月18日,南京市一天内诞生3个地王,一个位城北鼓楼区域地块,两个位江北浦口区域地块,这三个地王楼面地价均超过了周边在售楼盘的房价。
地王与房价之外,还有人曾经估计,南京楼市至少有三分之一的买房者为投资客,江北的这一比例会更高。
关键是,二手房已经不是传统意义上的二手房,而是“准新房”,因为新房交房的期限一般为两年,只要供够两年的银行贷款,两年后转手就能赚到一笔购房溢价钱,这正是杠杆买房投资甚至炒房的办法所在。
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