打印内容就在刚刚过去的8月17日，南京江北当天三地块转让，全部未达到限价，以雅居乐拍的G36地块为例，毗邻地铁龙华路站，位置优越，但成交楼面价不足1.6万元/平方米，对比此前江浦地王2.3万元/平方米的价格，降幅高达7000多元。同样是在8月份的江北，中海与香港置地成交均价都在1.7万元/平方米。地价“跌跌不休”俨然常态。
新房、二手房、土地市场降温看似传导，其实与此前南京地王套牢与当下政策限价不无关系，换言之，地王套牢与限价直接影响了开发商的推盘节奏。
深圳瑞诚房地产营销策划有限公司董事长王大国告诉中国房地产报记者，“现在受预售证发放慢的原因，开发商推盘节奏慢，加上原先拿地价格高，政府批价低，开发商都在等待，在观望，比如南京2016年的5块地王，两年过去了也保不了本。另外，现在一二线城市是政策高压地，拿地风险较高，开发商积极性也不高，所以也能看到南京很多大房企在下沉三四线城市，以此避免风险。”
需求的透支与盘整
房地产供给端承压，需求端是否持续火热？
有南京房地产人士提示道，“其实，需求端也有问题，居民的存款也下降了。”
中国房地产报记者查阅了2017年全国各城市的居民存款数额，其中南京住户存款余额6095亿元，排名第13，人均存款7.4万元，排名第10，2017年人口净流入6.5万人。
另据易居研究院近期发布的《2018年上半年全国80个典型城市房价收入比偏离度排名》显示，厦门和南京分别以45.6%和35.7%的偏离度高居榜首，而厦门和南京均是调控前房价上涨最为凶猛的城市。可以佐证这一点的是，排名第三的济南偏离度为32.7%、排名第四的广州偏离度为29.6%，这两个城市房价上涨行情启动虽晚，但也凸显。
居民收入、存款与高房价之间的撕扯，不仅是南京的难题，而是限购限价之外，几乎所有一二线城市面临的难解之环。
政策的介入使得楼市需求也在调整，上述南京房地产人士表示，“市场需求正在价格冲高后进行盘整”。
国家统计局数据显示，今年1月至7月，南京的房价环比与同比指数持续下降，环比指数保持在99.7至99.9之间，同比指数保持在98至99.3之间。
高价回冲之后，市场需求的盘整则体现在：今年上半年，南京个人住房贷款增量持续回落。个人住房贷款余额6359亿元，同比增长15.35%；比年初增加418亿元，同比少增55亿元。6月末，房地产贷款余额10209亿元，同比增长18.71%，比年初增加898亿元，同比少增8亿元。
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