打印内容“每年这个时候，北方逐渐进入深秋寒冬季节，海南却依然温暖如春。优异的气候条件曾吸引了数以百万计的“候鸟”，每年由北至南溯流而下，躲避寒冬。海南楼市也成为全国大规模旅居地产的标志之一。
但如今，在海南岛经济转型中，不得不放弃长期以来依靠卖地卖房增加财政收入的做法。4月22日全省限购升级，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。绝大部分的候鸟都不具备以上条件。
海南买房养老度假的大门被彻底关上，那么这些需求是偃旗息鼓还是另寻出处呢？对此，北京青年报记者调查发现，包括云南、贵州以及环京沿海等多个区域的旅游度假地产项目，都在原有的基础上进行了升级，不仅仅依靠环境资源，加入了更多康养服务、打造旅居概念，以此来争抢从北京外溢，但又被海南拒之门外的购房需求。”
海南楼市冰封 购房者奔向云贵
距“海南最严限购令”出台已经超过了200天，严厉的资格要求和备案价的“限价”门槛使得海南楼市不少项目处于无房可售或暂时无法网签的状态，售楼处门可罗雀。
赵科（化名）与朋友一起经营着一家销售公司，最主要的收入来源就是帮着海南的项目在北京及东北寻找购房人，以此获得销售提成。但今年，这个生意明显做不下去了。
“原本合作的三家大开发商的项目都暂停了，海南的限价让这些项目不愿意低价卖，本地的刚需也不需要通过我们促成交易，就导致合作全部暂停，去年的部分尾款都没有结清。”赵科告诉北京青年报记者，海南楼市目前就是冰封期，能不能有好转，就得看之后政策的执行力度了。
“以前和我们合作的海南开发商不少都向我们抱怨，地拿贵了，想找机会撤出海南。”北京房展组委会秘书长郑向东告诉北青报记者，历年海南项目都是进京宣传的主力，从秋季一直到第二年春季都是海南楼市的热销期。但如今，楼市交易停滞，尤其是外地人很难获得购房资格，使得不少海南的开发商都在想办法如何退出，一些拿了高价地的企业，迫于资金流转的压力，只能先拿出商业类的产品，打造成服务式公寓，对外销售，以完成一定的回款要求。
可见海南楼市的冰封暂时无法逆转，那往年火热的北京买房人都去哪了呢？是偃旗息鼓了还是另觅出处了？
对此，北青报记者调查了多个康养、旅居项目后发现，北京的旅居购房需求，在海南冰封后，迅速向云南、贵州、四川甚至南方沿海城市转移。
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