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外地占八成，港澳买家购房暂无明显变化
合富大数据显示，2018年，二手房买家中首次置业比例为62%，比2017年的55%有所增加，尤其是在年尾，首次刚需买家积极入市，第四季度首置比例达到八成以上。另外，东莞二手房购买者依然是以外地买家为主。东莞中原数据显示，去年东莞本市买家只占16%，省内(东莞以外)占了37%，省外(广东以外)占了47%。与去年相比，省内买家有所减少，省外买家略有增加。
在购房者中，港澳台买家占了3%。去年，来自香港的A m y夫妇就在东城买了一套三居室。“我们看好东莞的前景，特别是广深港高铁开通后，两地来往更便利，城市融合更紧密了，买房不仅可以偶尔自主，还能当做投资。”A m y表示，他们还有意愿再买一个二手房，“二手房不限购，比较适合我们。”
据东莞链家数据统计，去年港澳购房者购买二手房的比例占了百分之一左右，而购买一手房的更是微乎其微。东莞链家相关负责人告诉记者，虽然港澳人士来莞买房可以办理居住证，但是贷款也会相对麻烦一些，要提交身份证明，甚至还需要去做公证，“所以从成交量来看，目前整体变化不大。”
租金
套均租金2512元/月，回报率“南低北高”
租房市场也是影响房子投资回报的一个重要因素。据合富大数据显示，2018年东莞住宅套均租金为2512元/月，与2017年相比基本持平。其中，公寓的套均租金为1898元/月，比一房一厅的套均租金高出18%，而两房及三房单位最受租客欢迎，成交占比分别为27%和31%，每月套均租金分别在2327元和3030元左右，不少人都乐于选择合租一套单位，以分担居住成本。
东莞中原战略研究中心分析，东莞制造业发达，人口在各镇街分布相对比较分散，且民房较多，总体来看，各镇街租金差距不大。但是中心城区、松山湖、长安、塘厦、虎门、厚街等配套齐全、经济发达的镇街，租金相对较高。
由于各镇街的租金差距不大，房价成为影响回报率的主要因素，整体呈现“南低北高”的走势。在南部投资属性稍高的泛临深地区，虽租金较高，但房价整体水平同样较高，故回报率垫底。在东北部及水乡片镇区，虽然租金略低于全市平均值，但房价较为“低洼”，故投资回报率相对较高。
受政策影响，中介行业也迎来了重新洗牌。年中，东莞房地产中介协会会长罗凤在接受采访时坦言，“2018年，受到房贷利率上浮、三价合一等共同作用，二手房成交一落千丈，成交量回到了2008年的水平，全市约三分之一的中介门店倒闭了，很多经纪人转行。”
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