打印内容进入九月便迎来了楼市传统的销售旺季，甚至在房地产行业内有一种“金九银十”的说法。但在2018年，沈阳楼市的“金九银十”成色却不那么足。2018年沈阳曾两次出台楼市调控政策，分别在2018年4月和8月，简称“沈七条”“沈六条”。在“沈六条”出台后对沈阳楼市的影响尤为明显。9月份，沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的212万平方米回落至98万平方米，环比8月减少4%，同时低于历史均值（108万平方米）和2018年1-7月均值（125万平方米）。并且，瑞达思数据分析对于沈阳商品住宅存量描述首次从“存量持续下降”，转化为“市场存量较平稳”，库存套数环比首次“转负为正”。自此，沈阳楼市楼市开始进入“低迷期”。
但进入2019年，随着沈阳房价的不断上行，房地产市场却出现了转变。根据新峰数据统计，沈阳新建商品住宅2019年1-8月成交1096万平方米，比去年同期（986万平方米）增加11.2%；成交均价10419元/平方米，比去年同期（9408元/平方米）上涨10.7%，1-8月沈阳新建商品住宅市场量价齐升，销量同比超过限购前。为何进入2019年沈阳楼市会有如此表现？
区域价值提升 带动沈阳房价走高
回看2019年沈阳的土地市场，高价地块的出现似乎成为了一种常态，甚至每隔一段时间便会出现所谓的区域“地王”。土地成本的增加无疑会带动房价的上涨，而这种上涨必然会影响整个区域内的房价走势。
按照以往的市场惯例，每拍出一块高价地，都会造成区域房价的重新调整。3月28日，位于沈阳一环内的南塔地块以楼面价18300元/平方米成为沈阳最高价地块。沈阳业内人士根据地价推测，该楼盘的销售价格会在40000元/平方米以上。而位于南塔地块周边的越秀、五矿在售项目对此也做出了价格调整，同时取消了现有优惠折扣。
房价逐步攀升 购房者积极入市
随着沈阳各区域的房价不断走高，购房者对于沈阳楼市的信心也有所加强，市场上的“好房源”受到追捧，甚至一套房源，同时对应多个购房者。5月25日，万科首府未来城首次开盘就吸引了600多组购房者抵达现场，仅4分钟就售出339套房源，销售金额超4亿元。
万科首府未来城开盘现场
位于东湖板块的保利和光尘樾首次开盘推出了386套房源，约500组购房者到场选房，所有房源在开盘当日即售罄。从市场的角度来看，沈阳房价的攀升不但让本地购房者纷纷持币入场，更吸引了不少外地购房人群。在中国房地产报记者走访市场的过程中遇见了购房者李先生。作为大连人的李先生，近期打算在沈阳投资一处房产。李先生表示：“最近沈阳的利好消息不断，房价也一路走高。虽然沈阳房子的整体均价突破了万元，但和大连相比价格还是不算太高。沈阳房价还有上涨的空间。”随着购房者的不断入市，房地产企业也开始“发力”。在市场上房企不但有品牌宣传、产品推介、案名发布等常规的宣传手段，更用上了减少入市房源多次开盘加推的销售方式。房企销售策略的调整与购房者买房态度的转变，不但促进了房价的走高，更让沈阳楼市有了上行的基础。
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