打印内容值得注意的是，由于“二胎政策”的全面推行改善型住宅受到追捧。今年是“二胎政策”执行的第四个年头，不少家庭由原来的一家三口变成了一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。在改善产品聚集的沈阳新市府板块内，新亮相的项目几乎没有百平方米以下的产品规划。中海天誉项目甚至只规划了147平方米、167平方米两种大平层户型。新市府板块临近沈阳四环，区域内的相关配套还有待完善，但目前该区内的整体均价以在15000元/平方米左右，而像龙湖舜山府这样的项目，别墅产品的均价以在21000元/平方米。此价格甚至超过沈阳二环内的一些在售项目。
中国房地产报记者在与购房者于先生交谈过程中了解到，于先生是两个孩子的父亲，目前一家人住在一套105平方米的三居室内。于先生认为：“虽然现有的居住条件能够住下一家四口，但有了第二个孩子之后，感觉居住空间明显‘变小’了。目前想要换个150平方米左右的房源，虽然自己手里有一些的积蓄，但由于现在房价较高，一套中意点的房子首付就要在90万元左右。”在市场上，像于先生这样需要改善住房条件的家庭不在少数。改善型家庭在满足自身家庭需求的同时也推动了房价的提升，更进一步打开了沈阳楼市上升的空间。
二手房市场受新房价格影响“水涨船高”
根据诸葛找房的数据统计，2019年第35周沈阳二手房市场整体均价为11188元/平方米。从沈阳各城区的二手房市场来看，仅有和平区和铁西区的二手房价格环比下降0.92%、02%，降幅都不是很大。而其它各城区的二手房价格均有小幅上涨。从数据上来看，沈阳二手房的价格虽有波动，但上涨趋势明显。
究其原因，一方面是沈阳房价整体走高提升了二手房市场的价格。另一方面是区域内的新盘销售价格带动了整个片区的房价上涨。以沈阳和平区九洲御峯项目为例，该项目在售产品均为55平方米以下的小户型，由于项目周边教育资源较好，在开盘之初就以学区作为卖点，目前该项目的在售价格为24000元/平方米-26000元/平方米。中国房地产报记者通过房产中介了解到，该项目周边二手房的价格已经上涨到14000元/平方米-17000元/平方米，其中有些二手房的房龄在20年以上,甚至有些不急于卖房的业主直接将房价定在18000元/平方米。
进入2019年，沈阳房价便开始一路攀升，虽然有所波动但上行趋势明显。房价的上行，不但提升了房地产市场“买卖”双方的信心，更促进了市场的活跃度。目前，沈阳楼市在房价的推动下已由低迷期转入上升期。
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