打印内容往年的“金九银十”往往是房企一年中的收割季。迹象表明，即便之前市场较为低迷，但越来越多的新老楼盘开始抢在当下推盘入市。甚至以北部科创区域为代表的一些区域和板块内的多个项目开始寻求以“组合”的形式“出道”，形成抱团出击效应，以期制造更大的声浪，从而把握年内最重要的抢收时机。
对此业内人士坦言，受前期限价房土地政策以及市场状况影响，北京北部区域已经进入供应红海时代，必须加快营销节奏，提前策划，穿插提效抢工期，否则年底的两个月销售压力会很大。
值得注意的是，北京楼市变化的周期与以往比越来越短，企业需要及时把握市场节奏，每个阶段制定有针对性的营销战略，灵活地应对市场，既要准确判断时机，善于“借势”，也要差异化错峰营销，在变幻莫测的市场中掌握主动权。
五大房企发力京北区域
今年以来，由于限竞房大量入市，一些集中供应区域也由此形成聚集效应，并诞生出一批新的热点区域。其中，供应量大、知名开发商云集、竞争激烈是这些区域的共同特点。例如，目前已经进入新盘顺推期的石景山五里坨、海淀翠湖科技园、小瓦窑板块以及前一段时间被热炒的房山青龙湖板块等等。
但近来，被业界称为科技创新带的北部区域内的众多房企却少见地集体发声，该区域也有望成为北京“金九银十”的焦点板块之一。日前，万科、金地、金茂、华润、中海五大品牌房企麾下7个项目均在近期陆续推出新品，并罕见地集体发声，大有联合“打市场”的意味，区域内的集中放量也吸引了购房者关注的目光。
一位代理机构人士分析，自去年北京进入“限竞房时代”以来，区域热度随着热点项目的出现而产生了集中聚焦的现象，供应红海更容易引发更多的市场关注，从亦庄到孙河、石景山五里坨、房山青龙湖等等，这些也都是近一年北京楼市的高光区域。但如果要论及话题与实力并存，今年位于北京北部的这几个项目恐怕很难被错过，这也是这几家头部房企聚在一起的重要原因。
中原地产首席分析师张大伟表示，从区域规划与发展来看，北京北部一直是领先整座城市发展的区域，从早些年的亚运村、奥运村、中关村科技园，到近些年的望京电子城、未来科技城等等，聚集了城市发展动能的企业和人群大多都在北部地区。尤其近两年，在北京“全国科技创新中心”的战略定位下， 北京北五环沿线逐渐自东而西形成一条科技创新带。科技创新区域的聚集意味着大量创新人才的流入，区域内人居价值也必然得到改善和升级。
事实上，北部区域内的高品质楼盘也在不断涌现。北京商报记者粗略统计，近一段时间内，包括万科、中海、金地、华润、金茂等多家房企在北五环开发了多个项目。其中万科旗下项目包括万科望溪、天竺悦府、观承别墅、观承大家；中海旗下楼盘则有中海望京府、中海丽春湖墅；金地在推项目包括公园十七区、华樾北京、和悦华玺、启汇中心等；华润有万橡悦府、万橡华府、华润理想国；金茂有未来金茂府。
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