打印内容事实上，受之前楼市持续低迷影响，外界此前一度看淡今年的“金九银十”行情，尤其是在8月北京新房市场开始退烧的背景下。
据机构数据显示，8月北京新建住宅成交260.98亿元，创今年次低，环比今年7月下挫22%；共销售4652套，环比今年7月减少1640套。与此同时，在北京新房成交中占比较重的限竞房成交量也出现明显下降，共成交1684套，环比下降43%。
诸葛找房分析师国仕英表示，8月受市场大环境影响，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市。
“但毕竟在8月前的两个月都曾出现成交小高峰。在当前小周期背景下，楼市淡与旺不能按以往经验判断。况且，对很多面临年度任务目标考核的企业和项目而言，每一天都是机会和挑战，何况是‘金九银十’。”一位业内人士分析。
来自中原地产的统计数据显示，为迎战“金九银十”传统旺季，北京众多新盘已陆续入市。9月，北京楼市将有14个新盘开盘或推新。其中台湖金茂悦、北科建水岸雁栖、江山风华、富兴首府等众多纯新盘令人瞩目；此前热销的翡翠华庭、和棠瑞著、泰禾北京公馆、金悦府等项目将推出新产品，给买房人更多新选择；青龙湖板块万科新盘的加入也将加剧区域产品的竞争。从区域上看，这些新入市楼盘主要分布在朝阳、大兴、通州、丰台等10个城区。
实际上，北京更多房企已在不久前抛出了联动促销策略。金地北京在京10个楼盘联合推出“30天红盘行动”，各个项目均有不小的优惠力度。其中，金地大湖风华、华萃西山、公园十七区、和悦华玺、和悦华锦都大力度推出一口价“超级优惠”，华萃西山、电建金地华宸等项目优惠力度达到“百万级别”，老项目西山艺境的特惠幅度达到450万元。
此外，包括华润、首创、龙湖等知名房企，在“金九银十”期，都在跟进做联动促销活动，以此拉动项目的销售。
业内人士分析，价格杠杆在一般情况下作用还是比较明显的，但也未必百试百灵。以亦庄某限竞房项目为例，项目优惠后售价5.2万元/平方米左右，马路对面的商品房项目单价为5.5万元/平方米，但销售情况并不比对方有明显优势。毕竟限竞房有一些限制条件，例如很多人对于五年后市场到底如何心存疑虑。
业内预计，随着国庆节来临，未来一段时间楼市集中开盘可能会减少，今年北京“金九银十”出现的概率不高。但从目前来看，限竞房大量上市，使得新房市场竞争异常激烈，一些项目开始通过明降或暗降的方式推出优惠促销活动拉动销售。“把握当下”无疑是房企眼前的关键词。
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