打印内容持续的房地产调控之下，多数一线城市的二手房市场现“寒意”。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》中，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，一线城市中，广州、北京、上海房价相对低迷，一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌，仅有深圳在2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。监测数据显示，近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。
实际上，一线城市的分化与政策有关。北京、广州和上海三个城市的房地产调控政策不变，市场预期稳定，在价格方面稳中有降，市场观望气氛浓厚。相比之下，由于深圳示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波重磅利好助推，也使深圳的房地产市场在4个一线城市里走出了独立行情。
北京：二手房市场向“买方”倾斜
从今年7月份开始，北京二手房市场明显感觉到了冷意，虽然不断有房源和购房者出现，但成交量减少，且成交的房子多数都是打折出售。
据媒体报道，在某中介门店内，销售人员展示了不少房源，但大部分都是上半年挂出的，很多房源至今看房次数依然是零。
卖房者扛着房价不动，宁可挂牌一年多，也要卖到自己的心理价位。买房者有学区房刚性需求，但可选余地多，且凑首付难。因此，真正能够成交的数量并不多。
据贝壳研究院提供给的统计数据显示，11月份的第三周，北京链家二手房成交量环比减少2.7%，成交均价为59129元/平方米，环比持平。另据诸葛找房数据显示，今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米，而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是，11月28日当天（截至19点），北京降价房源有1829套，平均每套降价21.71万元，而涨价房源仅有107套。
总体来看，北京二手房市场业主预期比较低，买方带看量也没有明显突破。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，受利率调整预期影响，未来成交量可能会有所回升，但房价总体仍呈现稳中下降态势。
事实上，北京二手房市场的低迷，也与大批限竞房集中上市有一定关系。正是由于限竞房的井喷，对改善型购房者更有吸引力，从而分流了一部分原本属于二手房市场的购房者。即使部分限竞房也出现滞销现象，但首批10万套限竞房的入市，已经对北京二手房市场产生了极大压力。
有业内分析人士表示，北京不断通过行政和经济手段进行楼市调控，虚热的房地产价格正在逐步降温，供求关系也在悄然发生转变，二手房市场正在向买方市场倾斜。
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