打印内容上海：二手房成交量创今年新低
据上海中原地产数据，今年3~4月份上海二手房市场经历了一轮成交高峰，随后成交量逐月走低，连续5个月环比下降后；9月份出现了小反弹，重新站上2万套“强弱分水岭”；但进入10月，成交量继续萎缩至1.6万套，环比下降达24.1%，成为今年较为罕见的跌幅。
在成交价格方面，也呈现出低位盘整态势。根据国家统计局数据，上海二手房价格今年维持较为稳定的格局，前10月中，1月、7月价格环比持平，有3个月份微幅下跌0.1%~0.2%，而涨幅最大的4月及10月，也仅出现0.05%和0.06%微小涨幅。
与去年同期相比，上海月度二手房价格指数则以下跌为主。中原地产月度成交价格指数也显示，今年无论是“小阳春”还是“金九”，两个成交高峰期的价格指数均低于2018年。
某中介坦言：“现在越有性价比的房源越好卖，近期成交的价格都比之前的低，房子虽然多，但是房东挂牌价格偏高，反而不好卖，性价比不高也是成交量低的原因。”另一方面，随着新建住宅进入“卖不完”时代，二手房交易也受到了抑制。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海还有新房二手房价格倒挂的现象，因此二手房价格有所抑制，加上买家对于未来价格的预期是“平稳”，只有价格到心理价位了才会入市。现在普遍谈价空间在5%左右，能够达到这个尺度才更容易促成交易。
事实上，今年上海全市范围内的二手房挂牌数量都有了较大增长。根据中原地产数据，今年前47周上海二手房挂牌总量达到46.3万套，比去年同期多了2.5万套。诸葛找房数据研究中心月度数据显示，二手房挂牌套数最高点出现在8月及9月份，但进入10月后出现了较大幅度减少。
但近期挂牌量似乎有所回升，在刚刚过去的一周（11月17~23日），上海二手房挂牌数量达到9605套，超过全年周平均值。“之前每周挂牌量大概在20套左右，现在每周在40套左右，有很大提升。大概是因为年底了，房东都在家准备卖房子了吧。”中介表示。
卢文曦则指出，基于成交量比去年有所增加，对房东心态是有利的，因此挂牌上不会像去年再进一步调低价格入市，大多选择市价挂牌，只有部分急于成交的房东比较积极。对于置换客而言，只有价格合适，或者自己看中的某个房源才会主动降价求成交。”
对于今年最后一个月的上海二手房市场情况，卢文曦预测：“最后一个月成交量应该在2万套以内，但跌破1.5万套也不太可能，大概率处于盘整收官。年底本身就不是交易旺季，加上市场也没有出现趋势性转变，并且近期成交又有下滑，市场观望情绪或再度增加。”
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