打印内容没有挨过寒冬，必定迎不来春夏。
然而，之于楼市，之于当下的北京市场，这样的周期要更久，久得有些看不到未来。
有人说，站在未来，今年可能是最好的一年。或许这不是坏事，冰封的市场教会了我们如何做产品，如何做营销，如何活下去。我们在2019年，看到了“神户型”、“增量加装”、“区域凝聚”，看到了行业的努力，看到了探索中的未来。于是，在2019年的最后一个月，北京商报新北京楼市周刊推出年终特别策划《拾问 2019》，我们一起复盘一起走过的2019。
近期，“北京房地产市场进入最长下滑周期”成为热词。北京商报记者从多家机构获得的数据显示，随着库存攀升、杠杆下降，11月北京新房成交均价由1月的58902元/平方米回落至52675元/平方米，二手房方面更是出现了连续四个月的下滑，创造了“最长下滑周期”；另一方面，来自多家贷款机构的消息均证实，对房价有相当指导作用的“二手房评估价”已经基本下探到与房价持平或9.5折，而在本轮调控初期，这一数据曾经下探到8折，换句话说，从这一指标看，北京市场的水分已经挤掉15%左右，购房者不禁要问：市场的底部到来了吗？
积压的库存
临近年末，北京各房企为了冲刺业绩纷纷加快推盘节奏，然而具体成交量却未能达预期。北京中原市场研究部统计数据显示，11月单月北京新房新增供应量增至7144套，环比增加58%，但成交量仅为2875套，远低于10月的3281套，环比下降12.37%，同比微降1.13%，环比同比双双下滑。成交均价也由今年1月的58902元/平方米回落至52675元/平方米。
据中原地产首席分析师张大伟介绍，截至12月8日，今年北京合计新房供应44110套，成交量为33880套，超过了前两年的数据。但因为供应量太多，所以库存持续积压，当下北京新建住宅的上市库存量高达77336套，这可以说是最近八年的最高纪录。
张大伟进一步表示，限竞房已成为北京市场的库存主力，特别是最近两年，北京入市的限价房合计高达5.68万套、真实网签成交2.37万套，库存积压了3.3万套，相当于北京全市新房供应量的43%。目前北京合计已经供应了105宗限竞房住宅地块，已经入市供应的商品房住宅面积为666.54万平米（其中大约有100万平方米的配套部分）。也就是说，已经入市的限竞房住宅土地，合计大约有400万平方米左右，大约还有3.5万-4万套的潜在供应量。叠加真实的未预订的2.7万套库存，限竞房这个品类，还有大约6.5万套的总供应量。
上篇：
下篇：
ricn realestate
