打印内容上述案例虽并不能代表北京的全貌，但也可以从市场层面反映出北京楼市低迷的现状。
见底论言之过早
虽然说今年以来北京新房、二手房市场状况都不容乐观，但整个楼市基调仍旧以“稳”为主。郭毅表示，房地产调控的宗旨是以“稳”为主，所以不管是北京等一线城市房价的“保值”，还是三四线城市房价的“虚高”，政策出台的目标都会在保障房地产市场稳定的前提下来进行，既要防止房价大涨，也要避免房价大跌。
在郭毅看来，目前判断北京楼市处于底部还言之过早，毕竟一线城市的“底蕴”尚存，但降温的趋势确实已经显现，这个状态会延续多久其实很难判断。一方面会受到整体经济大环境、就业质量、居民收入预期的影响；另一方面房地产调控政策起到至关重要的作用，什么时候会出现一个明显的松动，作为一线城市的北京会第一时间有所反应。
“坚持‘房住不炒’，防止大起大落，与其说什么时候‘沉底’，不如说什么时候回归理性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，随着房地产调控政策的不断加码，楼市整体已告别此前的“暴利”逐渐回归理性，商品房的投资属性被不断弱化，炒房者的退出、房企的谨慎态度，都将有助于促进房地产市场的健康发展。
严跃进认为，楼市调控政策出现了宽松的信号，才可能对需求产生一个更有力的带动，此前5年期LPR的下调已经给市场预留了较大的想象空间。11月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）报价出炉，1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR同样下调5bp至4.8%。其中，5年期LPR自8月20日亮相后首次迎来下调。
一般而言，5年期以上贷款大部分是房贷，央行降息出现5年期LPR的降低，这也意味着刚需购房客群的房贷成本将进一步降低，与“房住不炒”大的方针相契合。严跃进计算称，对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。
2019年还剩下不到一个月的时间，面对错综复杂的市场环境，刚需客群持续观望态度浓厚，买房子怕赔本，不买房子怕涨价。对此郭毅表示，从“房住不炒”大的政策背景来看，未来LPR利率将更多优惠刚需客群。如果买房是以自住为目的，那么就不要太关注短期的价格波动，未来楼市整体将以“稳”为主，房价也将趋于稳定。
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