打印内容新房市场面临“高库存”风险，二手房市场也不容乐观。国家统计局数据显示，今年7-10月，北京二手住宅成交均价连续4个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。
成交量方面，据北京中原市场研究部的统计数据显示，北京二手房成交量自今年3月出现了一波小高潮后，成交量持续走低，10月达到最低点，仅成交8844套。11月北京二手房市场成交量环比明显回升，但全年热度仍处于下行状态，与2018年全年15.34万套成交量相比，今年前11个月仅达到约13万套。一个月的时间，2.34万套的成交量“沟壑”难以填平。
焦虑的市场
事实上，随着楼市调控政策不断升级，北京楼市渐入“买方市场”，各大开发商纷纷开展抢收行动，打折促销不断。
在东部，今年3月开盘的通州首开·香溪郡，近日因为部分在售房源下调价格而引发前期购房者的投诉。据购房者反映，同样面积的90平方米小三居在售卖之初定价为4.2万-4.5万元，总价约400万元左右，而在抢收期间，该项目推出了有团购等优惠的特价房，单价最低约在3.8万元/平方米左右，相当于给出了60万元的折扣。
对于同面积段房源的价格差异，首开·香溪郡项目销售人员回应北京商报记者时给出了“房源价格变动基于市场”的回答，可见市场竞争的残酷。
在城市的西南部，位于房山区良乡镇的限竞房项目——旭辉城，同样采取了大幅让利的措施来吸引客群。据北京商报记者走访发现，最高限价为38994元/平方米的旭辉城，在售房源售价已调整至3.3万-3.6万元/平方米，据当地多家渠道商证实，这一项目年内最低价出现在“十一”前后，当时的特价房曾经下探到2.9万元/平方米。
在北部片区，12月初刚刚开盘的华润橡树珑湾项目，也企图以“保本”销售在竞争白热化的市场中脱颖而出，该项目开盘便以3.3万-3.6万元/平方米的销售均价引发市场热议。与限定均价43467元/平方米相比，该项目直降近1万元。以其主力户型90平方米小三居测算，该项目优惠近90万元。
合硕机构首席分析师郭毅分析称，当下北京楼市略显低迷，去化难导致各房企纷纷开展打折促销活动。目前北京市场以“小户型、低总价”的限竞房为主，产品同质化严重，开发商不能在产品上“做加法”调动购房者的积极性，就只能在价格上“做减法”以此实现快速去化的目的，以价换量或是房企最无奈的选择。
新房市场打折促销“火热”，北京二手房市场因交易成本高企，更是不断下行。近日西城区某大户型房，挂牌总价为2400万元，但由于卖家急需现金流，最终该套房子以2100万元的总价成交——相当于直接优惠300万元。 而且这还不是个例，北京二手房市场已经迎来了普遍降价。某房屋中介经纪人甚至放言，二手房源挂牌价和成交价之间，100万元以内的差价空间“都可以谈”。
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