打印内容每年11月，上万只的红嘴鸥，会从数千公里寒冷的贝加尔湖，长途飞至滇池越冬，“五百里滇池”对气候起着调节作用，其所在的城市昆明，被誉为“春城”。
昆明这种得天独厚的自然条件，令其成为国内最负盛名的旅居城市，具备堪比战略核心城市的人口吸附力。旅居、养老、度假、投资型及刚需，支撑昆明楼市一路走高。来自国家统计局数据显示，10月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，同比上涨12.5%；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨7.8%。这是昆明房价连续40个月上涨。
土地市场同样高光。中国指数研究院数据显示，2019年1～11月，昆明共出让土地规划建筑面积3736万平方米，同比上涨65%，成为全国第一。
有网友感慨说，昆明是最穷的“新一线城市”，5000亿元左右的GDP不如部分三线城市，但实力却可辐射南亚东南亚，这就是昆明。
高光之余，值得指出的是，被外来房企与外来购房客户捧高的昆明，正患上严重的楼市依赖症。今年前三季度，昆明房地产开发投资同比增速高达14.7%，GDP增速为7.9%，房地产投资占GDP的比重达38.17%。
从历史数据来看，近几年昆明的房地产开发投资都在逐年增长，其占GDP的比重基本维持在35%上下，远远高出西南地区其他省会城市。在2018年全国城市房地产依赖度排名中，昆明排第三，仅次于三亚、海口。
同样是旅游资源富饶的省份，不同的是，海南去年就出台了严格的“全省限购”政策去地产化，昆明乃至整个云南省，在楼市调控上仍是温柔以待。
逢地必抢
2019年，昆明楼市出现了一种现象，几乎每个月都有土地竞拍，几乎逢拍必涨。11月的昆明，更是上演了两场土地拍卖大戏。
11月27日，昆明高新区可口可乐老厂1宗城镇住宅用地网上拍卖，共吸引了13位竞买人争抢。历经18分钟32轮竞价，绿城旗下公司成都绿城巴蜀投资有限公司以7.86亿元总价揽入，溢价率43%，楼面价约8308元/平方米。
更早之前，绿城多是以代建的形式进入云南市场，此次拍地是绿城首次在昆明自主拿地开发。
在参与此次拍卖的13家房企中，除中海、美的、金地、新希望、中梁、中骏、保利等早已布局昆明的房企外，还出现了卓越、澜品投资等新面孔，昆明正迎来更多房企落子布局。
11月11日，昆明草海片区8宗共595亩优质土地，被宝能地产旗下公司竞得，出让金额共55.45亿元。8宗地块分为2个打包地块网上拍卖，其中打包地块一成交楼面价10689～13651元/平方米；打包地块二平均楼面价高达14009元/平方米，溢价率18.7%。这是宝能地产第一次进入昆明市场。
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