打印内容张芷源认为，昆明房价上涨有3个主要原因：首先，昆明是中国“一带一路”规划发展下辐射南亚、东南亚国家的城市中心，国家支持力度大，最近又有自贸区光环加持，发展潜力大。其次，云南是山地高原地形，全省面积88%以上都是山地，这种地形决定了云南只会产生昆明这种大型城市，作为单核省会城市，昆明的城市首位度较高，对全省产业、全省人口的吸附力都很强，必然导致住房需求不断增加。此外，昆明的气候适宜度假养老，这对于外省客户也是个很强的吸引力，外来住房需求仍在不断增加。
不拼经济，不靠产业，昆明有着自身独特的地理区位优势。东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴，说的就是昆明的特有区位。这样的区位优势，加上四季如春的气候特质，昆明被外来投资客看好。
锐理机构对昆明购房人群做过统计，2015年以本地为主，占比65%，云南省其他州市在昆买房人群占比20%，省外购房客户占15%。2016年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，地州和省外购房人群占比25%。2017年，昆明本地购房比例跌至四成，云南省地州购房人群占比24%，省外客户占比达到36%。2018年有报道称昆明6成房子被外地客买走。
尤其近几年，昆明吸引了不少来自北上广深等一线城市的退休养老人群和来自东三省等寒冷地区的候鸟式度假置业人群。
2018年7月，昆明迫于房价上涨压力，出台楼市限购政策：在昆明没有住房的外地户籍成年人每人只能购买一套房。但限购对象仅限外地自然人，而非家庭，“全家总动员”成为外地投资客们的惯用手法。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国房地产报记者表示，昆明的限购对外省投资客影响较小。如果投资客真的由于某种原因离场，或多或少会对昆明的楼市有所影响，但昆明本身经济实力较强，且地理位置优越，投资客离场虽然对其楼市会造成一定打击，但长远来看仍然潜力较大。
“去年昆明出台限购政策后，确实外省购房人群数量出现下降，但部分外来客离场后，昆明房价还是在上涨，这说明这些投资客并不非完全是在炒房，也有着自住和养老的需求，这也说明昆明楼市需求还比较充足。”张芷源表示。
GDP依赖房地产
卖地卖房，正成为昆明经济增长与地方财政的重要支撑力量。
昆明市统计局数据显示，前三季度，昆明市地区生产总值3769.42亿元，同比增长7.9%，增速高于全国1.7个百分点；固定资产投资同比增长5.2%，增速比上半年提高6.6个百分点。其中房地产开发投资增长14.7%，比上半年加快4.8个百分点；工业投资增长2%；基础设施投资下降4.2%。房地产投资占固定资产投资的比重达50.7%，占GDP的比重达38.17%。
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