打印内容草海片区在售项目多为别墅、洋房等高端产品，新房均价约25000元/平方米以上，宝能拿地最高楼面价就已高达14009元/平方米，有望再次刷新区域新房均价。
今年5月14日，西山区马街街道办事处5宗含住宅和商业用地，地块面积共计约192亩，交易起价约12.56亿元，其中一宗地块土地楼面价高达44898.28元/平方米。
2019年以来，昆明多块土地拍卖成交，从住宅到商住都有，基本上都是高溢价成交，其背后的画面是外来大型房企入昆后的厮杀。
打开时间周期，昆明房地产开发市场全国化由万达揭开。2002年，万达集团进入昆明，开启了全国性大开发商征战昆明的大幕。2005年，恒大进入昆明。2008年，万科入滇。之后，中海、保利、招商、龙湖、碧桂园、金地、融创等接踵而至，国内房企百强榜上的企业一个接一个落地昆明，数量已超过70家。这些外来品牌房企进一步占据昆明市场的江山，很多本土小房企被挤出市场之外。
“还有很多开发商准备进入昆明市场，一方面看好昆明未来楼市发展；另一方面，这些房企本身有着规模扩张的诉求，在热点城市调控趋严、全国楼市下行的环境下，昆明是个不错的选择。”昆明中原研究中心总监张芷源对中国房地产报记者表示，2017年、2018年时，昆明主城区供地较多，导致现在土地越来越少，外来开发商对昆明市场期望高，竞争激烈，预计未来主城区地价会更高。很多在主城区拿不到地的开发商开始关注昆明近郊卫星城，如太平新城、呈贡等地，养老、旅居等产业的发展也吸引了不少人口的外溢。
昆明，从最早的翠湖时代发展到现在的滇池时代，围绕滇池昆明一路向南，沿环湖路发展东城区呈贡、南城区晋宁，滇池板块出现了许多大健康、大文旅项目。可以说，昆明东西南北每个板块都有房企拿地开发，各大片区呈现一片开发热潮。
“昆明由于政策限制较少，产品能够实现快速去化，因此房企都在进行布局，一旦有土地出让，成交状况便会比较积极。”同策咨询研究总监张宏伟分析称，但还是应该控制一下土地供应节奏，除了公开出让地块，昆明还有许多城中村改造、旧城改造项目，后续必然也会流转到土地市场，导致整个市场供应量增加，因此需要适度控制土地供应。
房价连涨40个月
全国楼市大面积低迷之际，昆明是50个房价上涨的城市之一。10月份昆明新建商品房价格涨幅虽比不上西宁和呼和浩特，但也排在全国第6位。而且，昆明已经历了持续40个月的房价上涨周期。
诸葛找房最新数据显示，11月份昆明二手房市场均价达到14020元/平方米，环比上涨3.9%。虽然11月份昆明二手房市场整体出现降温态势，但供给结构中改善型及高档户型的增多给市场带入了更多的高价房源，市场均价也因此上浮。
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