打印内容房地产行业底层的逻辑、未来市场的格局、财富创造的驱动，都在悄然改变着。
楼市再次转向？
楼市时刻牵动人心，更何况出现了若干个神逆转。
一个是去年上半年抢房，逻辑是买到就是赚到；下半年退房，售楼处成降价维权主场。
另一个是“千亿俱乐部”扩容至31家房企，而房企却裁员降薪瘦身，哭着喊着“活下去”。
更陡起波澜的是调控政策。2018年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年，却在距离年终的最后一周，菏泽取消新房限售，打响松绑调控第一枪。
随之限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开：广州取消公寓、商住限购，住宅价格松动，网签限价提高；深圳下调首套房利率；珠海限购放松，社保缴纳年限缩短；杭州允许外地购房人补缴社保；北京土拍取消限价措施；天津将自持住宅调整为可售住宅。今年春节过后又传出，合肥已有十多家银行确认认贷不认房；佛山部分区域买房，最低首付2成……
如涟漪般扩散，如星火般燎原，市场上关于2019年放松房地产调控的预期急速升温。
这也引发了人们心中的疑虑：楼市将再一次重蹈历史覆辙？
今夕不同往日
确实还有很多人，留恋着房地产盛宴的奏章未停，依然向往短平快、高周转的旧时光，但行业底层的逻辑、未来市场的格局、财富创造的驱动，都在悄然改变着。
仅从政策上看，房贷租金抵个税终于落地；住房租赁资产证券化领域的首份政策文件出台；全国不动产登记工作，进入全面运行阶段；土地管理法、城市房地产管理法迎来修订，农地改革进一步释放红利，一切都在“积小拐成大直”。
在2018年12月召开的中央经济工作会议提出的今年的重要工作之一，“要构建房地产市场健康发展长效机制”；一个月后的1月21日，在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班时提出，“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。
从“构建”到“稳妥实施”，或意味着某种突破与进展。而当下所谓的“放松”，不过是在努力寻找一个量价平衡点，即既保证房地产正常交易健康发展，又保证房价处于合理区间微幅震荡。
而这，就要讲究调控艺术了。
楼市新格局
在此情形下，房地产市场的分化将愈发明显，已经不能用一个词来简单描述概括全国的房地产了。
具体将表现如下特征：
1. 新房与二手房价格分化，新房“坚挺”，二手房价格持续下跌。
事实上，新房与二手房最大的差别不是新旧，而是决定价格的机制不同，前者有政策帮助“限价”，后者已完全市场化，更能反映真实的市场状况。
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