打印内容在2018年上半年，尚出现一二手房价格倒挂现象；但下半年之后，二手房价格开始出现转折，相比新房的相对“坚挺”，二手住宅价格涨势明显弱了许多，以二手房交易为主的一线城市和部分二线城市二手房价格指数更是频频回落。
如北京，在二手住宅成交均价连续上涨9年后，2018年全年二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象，二手住宅交易的单套平均价格约为438万元，较2017年减少34万元。
2. 城市加速分化，一二线城市房源依然抢手，三四线城市的楼市重归寂静。
一个城市的房地产市场与这个城市的经济发展状况息息相关。
一二线城市占据地缘与政经优势，聚集了资源、资金和人流，经济发展水平领先全国或周边，而土地供应相对稀缺，因此，需求决定了一线城市京沪深房价居高不下，区域中心城市如成都、武汉和重庆等房地产市场仍处于增长期。
对三四线及以下城市而言，过往两年楼市的火爆，一方面受益于一二线城市价格上涨形成的洼地效应，另一方面源于货币化棚改等去库存政策效应。
棚改的资金来源主要是央行的PSL（抵押补充贷款），国开行再向地方投放，地方政府运用这一资金进行棚改，可见棚户区改造货币化安置不仅是住房制度方面的一种创新，更是基础货币投放的一种创新，也是货币传导机制的创新，相当于在央行与中小城市房地产市场之间架设了专门的货币投放渠道，起到了货币政策定向宽松的效果。
如今在价格洼地相对填平、棚改货币化安置逐步退出、各地2019年棚改目标“腰斩”的背景下（山西从12.52万套下调至3.26万套，河南从50万套下调至15万套，四川从25.5万套下调至15万套），三四线城市房价涨速或将回落，而此预期将导致投资资金从三四线离场，进一步让三四线城市陷入萎靡。
就此而言，对地方政府来说，与其为房地产市场以及土地财政忧心，为如何放松房调政策挖空心思，不如在新一轮中国城市格局大调整中，抢占新的地缘与地位。
3. 房企持续分化，龙头企业领跑，中型房企狂追，小型房企生存空间趋小，徒留感慨“地产一梦二十年，醒后已是江湖远”。
房地产行业经历黄金20年，“规模”二字始终是房企成长之路上的咏叹调。
随着房地产调控持续深入，融资渠道收紧，二八定律展现得越来越鲜明，行业集中度大幅提升，市场竞争格局基本确立，房企在加杠杆追求规模竞争的游戏中座次已明，资源进一步向龙头房企聚集。
2018年千亿房企总数达31家，较2017年新增13家，规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资金实力，市场份额越来越高，如碧桂园、万科、恒大稳居前三宝座，形成第一梯队，2018年全年销售业绩均超过6000亿元。
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