打印内容4月28日，省统计局发布2019年一季度广东房地产市场情况分析。分析指出，一季度广东房地产开发投资增速放缓，商品房销售一二线城市回暖，三四线城市回调压力加大。与此同时，商品房销售价格继续走高，而开发企业库存压力增加。省统计局预计，上半年广东商品房销售面积降幅进一步收窄。
开发投资增速放缓
土地购置费拉动作用增强
省统计局分析指出，受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项目接近尾声，新入库项目施工进度较慢等因素影响，一季度广东房地产开发企业共完成投资2778.68亿元，同比增长12.8%，增幅同比回落10.0个百分点，高于全部固定资产投资增速1.6个百分点。
从构成看，虽然土地购置费增幅回落，但对开发投资的拉动作用增强。一季度，广东房地产开发投资中建筑工程1621.60亿元，同比增长4.1%，增幅同比回落5 .6个百分点。其中土地购置费699.34亿元，增长34 .2%，同比回落94.6个百分点，对房地产开发投资的拉动率由上年的14.6%提高到19.3%.
从工程用途看，商品住宅和办公楼投资增速回落。一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1931.94亿元，同比增长13.4%，增幅同比回落11.7个百分点；办公楼投资218.57亿元，下降3.5%，增幅同比大幅回落44.5个百分点；商业营业用房投资263.21亿元，增长2.4%，增速同比提高8.4个百分点；其他投资364.97亿元，增长32.4%，增幅同比提高0.6个百分点。
从区域看，四大区域投资增幅均有所回落。一季度，珠三角、东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长12 .4%、10.3%、30.5%和6.4%，增幅分别同比回落6.1个、41.6个、23.6个和25.4个百分点。其中汕尾由于碧桂园时代城、保利等较大楼盘已到竣工阶段，新项目较少，投资增速大幅回落115.1%.
销售市场分化严重
三四线回调压力加大
一季度，广东商品房销售市场出现小幅升温，销售面积2540.69万平方米，同比下降6.9%，降幅比上年同期收窄2.4个百分点。其中，商品住宅销售面积2178.91万平方米，同比下降6 .9%，降幅同比收窄2.5个百分点。
省统计局指出，一季度，广东商品房销售市场呈现出一二线城市回暖，三四线城市回调压力加大的特点。珠三角地区商品房销售面积略降0.1%，增幅同比提高18.4个百分点，6个地市商品房销售面积同比提升。
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