打印内容陈庭宏认为，去年四季度备案价制度优化，释放了大量中高端供求，成交增多标志着压抑多时的改善性需求逐步回流。其次，中高端板块占据着各自区域最优资源，生活配套成熟、近地铁、近商务区产业园是其普遍特征，买家加快对此类物业购置，即认同片区价值。此外，中高端项目主要由中高收入人群、新入户人才购置，此部分成交增多，意味着广州近年“广纳人才”“产业升级”带来实质性作用。越来越多经济能力强，希望扎根广州的买家涌入市场，带动高层次成交。
关键词2 二手楼市
外冷内温 业主议价空间收窄
据阳光家缘二手住宅网签数据显示，今年上半年广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年下滑22.3%。若从历年二手成交情况对比来看，上半年二手住宅市场略显“寒意”，成交创近四年最低位。但从月度成交走势来看，上半年二手实际成交表现为逐渐回温。与2018年第四季度月均7000至8000套的低位水平对比，2019年上半年（除春节月外）月均成交明显上扬。尤其在“小阳春”销售旺季后，单月成交量更是冲高至11000宗水平，市场交投活跃度显著增强。
异地客户购房需求逐步释放
据阳光家缘二手住宅网签数据显示，荔湾、越秀、白云上半年分别成交1227套、1687套、2438套，同比去年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。而番禺则以成交4617套稳居榜首位置。另外，需要指出的是，上半年花都降幅最小，共成交3993套，环比下滑8.8%。价格方面，2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势，网签均价为26555元/平方米，环比上升2.0%。
中原地产研究发展部研究员邬炜锋认为，楼市政策环境稳定，观望情绪放缓。目前广州二手楼市政策环境处于稳定期。同时，目前贷款利率较去年有所下降，置业成本下降，促使前段时间处于观望的客户开始逐步着手入市。而市场供应增多，业主放盘积极。据监测统计，2019年上半年，每周录得的新增房源数量相对可观，基本处于千套以上，新增房源数量环比去年增加25%至30%左右。在盘源充足的情况下，客户可选择性增多，入市热情相对较高。
今年上半年，上门客增多，入市积极度显著增强。据中原大数据显示，上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。自3月“小阳春”起，二手带看量整体维持高位水平，环比去年下旬上升20%至25%左右。主要由于“3·30”新政满两周年，不少异地客户的购房需求逐渐被释放，致使上门看房客明显增多。
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