打印内容记者了解到，从月度成交走势来看，2019年上半年二手实际成交表现为“逐渐回温”。与2018年第四季度月均7000～8000套的低位水平对比，上半年（除春节月外）月均成交明显上扬。尤其在“小阳春”销售旺季后，单月成交量更是冲高至11000宗水平，市场交投活跃度显著增强。目前广州楼市供需两端表现稳定，业主报价相对合理、理性，部分客户观望情绪有所减缓，二手楼市交易环境更趋良性、稳定。据悉，自2019年2月起，广州二手楼市价格开始止跌企稳，环比涨幅保持在0.8%～0.9%的区间微幅回升，逐渐回归至去年同期水平。业内人士预计“价稳”将继续为下半年二手楼市常态。
业主信心增强 议价空间收窄
记者从市场中了解到，上半年三房户型的房源成交大增，占比上升至36.4%，环比上升1.5%，同比上升4.0%。而四房以上大户型房源成交占比为7.7%，环比微增0.3%。面积段方面，120平方米以上的改善型户型成交占比逐步上升，截至2019年6月，120平方米以上户型成交占比高达15.3%，同比增加5.1%。地产专家邓浩志认为，现时楼市政策环境稳定，贷款利率亦较去年有所回落，让部分改善客户观望情绪明显放缓，逐渐开始着手入市，大户型房源交投氛围较之前明显活跃。
值得注意的是，2019上半年，业主对后市信心明显增强，议价空间有所收窄，大部分区域下调报价幅度降低0.8%～1.5%左右。比如天河、荔湾两区，2019年上半年报价下调幅度分别为2.0%、2.4%，环比分别提升1.2%、0.9%，部分二手交投活跃的板块甚至不存在议价空间。由此可见，目前“买方话事权”明显较去年减弱。而业主报价亦更趋理性、合理，盲目报高价现象逐渐减少，二手楼市交投环境逐渐回归平稳状态。
关键词3 土地供应
上半年广州供地面积创5年同期新高
据广州公开土地出让信息显示，2019年上半年广州商住商服用地累计供应298.24万平方米、51宗，供应面积同比增加1.5倍，整体面积创近5年同期新高。此外，上半年广州商住商服用地累计出让金额537.1亿元，比去年同期增加25.1%。
整体出让金额537.1亿元
记者注意到，今年每个月均有用地挂牌，并未出现去年同期2月、6月土地“断供”问题，土地供求高峰集中在5～6月。其中6月供应共计119.78万平方米用地，为上半年供应量最高月份。上半年整体土地成交面积为182.55万平方米，创5年同期新高。其中，“商住两旺”是今年成交的一大特征。
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