打印内容业界人士表示，随着2月大湾区规划纲要正式落地，加上近年积极进行的产业升级见成效，上半年庆盛枢纽、知识城创新中心、广州第二CBD等重点产业区靓地“顺利出嫁”，吸引包括新鸿基、绿地、万达在内的行业大咖拿地开发。此外，增城派潭旅游用地成功吸引“文旅专家”华侨城落子开发，可预期未来广州东部将诞生与番禺长隆、花都融创文旅城形成“三足鼎立”之势的优质项目。
据中原研究发展部统计显示，上半年广州商住商服用地累计出让金额537.1亿元（仅统计公开挂牌地块，其中商住地416.9亿元，商服地120.2亿元），同比增加25.1%。此外，今年地块平均溢价率提升明显。上半年整体供地第一大区为增城，该区累计供应商住商服用地71.26万平方米，而番禺凭借挂牌多宗商住地，加上6月末挂牌长隆板块2宗（合计51.7万平方米）旅游用地，总供地量达70.25万平方米，整体与增城“不相伯仲”，两区同属上半年广州供地“第一梯队”区。
而白云、黄埔、南沙三区供地总量分别为51.64万平方米、37.28万平方米、45.62万平方米，为供地相对集中的“第二梯队”。值得一提的是，上半年黄埔并未挂牌商住用地，但商服地挂牌“可圈可点”，其中包括知识城国际创新驱动中心（绿地，占地15万平方米）、长岭居万达国际医院（万达，占地13万平方米）两宗“巨无霸”地块。
拿地总额前三名由民企包揽
“民企表现强势”为上半年土地市场一大特征。从拿地金额来看，合景、星河、龙湖三家民企包揽前三位。排名第一的合景拿下4宗商住商服用地，当中包括以总价37亿元+55%自持拿下黄埔大道东646号“天河靓地”。此外，回顾近5年拿地金额排行榜，“国家队”未能有一家进入三甲实属罕见。从拿地面积来看，深圳房企星河以底价66.8亿元拿下东湾村2019NJY-2地块（占地19.3万平方米），为上半年公开挂牌获取用地面积最多的企业。
从拿地平均楼面价来看，深圳龙光以26375元/平方米成为上半年综合拿地楼面价最高的房企。中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏认为，优质民企从过去两三年“下沉二三线城市”到今年“积极回归广州”，体现了对重磅规划的信心，对广州市场价值的认可。
预测：增城供应能力减弱
剔除2019年广州供地计划中上半年已出让地块，下半年剩余可供应用地为184万平方米，其中南沙、花都、白云3区可供应用地面积位居前三。值得留意的是，增城今年计划供地量较往年减少，且上半年已挂牌计划用地中的95%地块，下半年供地能力或将减弱。
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