打印内容土地市场层面，5、6、7三个月成交数据都在下滑。近期一手、二手、土地三大指标全部下滑，在过去五年当中，5、6、7三个月全部下滑的情况很少发生。所以土地市场的下滑预示着开发企业对未来的判断也出现了观望，甚至出现了悲观。影响土地市场投资还有资金面，土地投资减少之后，证明资金链趋紧，这也是非常明确的一个信号。
对于开发企业来说，资金链趋紧，一手房现在买卖不活跃，开始下滑，二手房买卖双方目前开始进入到观望，所以整个目前房地产市场，大家没有必要还去抱什么所谓的盲目乐观，对整体市场应该有一个非常谨慎的态度，甚至要做一些坏的打算，做一些坏的准备，千万不要认为房地产和整个国民经济走两条不同的路。整体经济下行压力也很大，所以一定回过头来会影响房地产市场，而且房地产和消费又有一个对冲的效应，房地产下行一些，其他消费可能会上行一点。所以目前这种态势在短期内还得不到根本性的扭转。
目前土地成交情况溢价率下降非常快，溢价率下行说明开发企业对整体未来市场趋势的判断发生很大的变化。开发企业认为，地市也追涨杀跌，都觉得土地价格还会再跌。所以整体土地市场溢价率可能还会有进一步下降的情况，当然和去年同期相比，去年也是土地市场从6月份开始往下行，7月份开始出现很多土地流拍的情况，10月份流拍达到相对高点。今年流拍情况不明显，但是溢价下行在7月份已经很明显，8月份基本上很多土地都是底价拿的，流拍好像还没看到。所以目前土地市场我个人认为确实还有下行的空间。
市场亟待变中求生
今年全年市场波动都很大，前8个月波动很多，后面4个月还会继续波动，说不定还会有一轮向上的小行情，特别是9、10月份。
——调控政策
首先政策面对于房价过快上升的城市不要抱以政策上调整的希望。列了前20个房价相对来说在过去一年当中上升幅度较大的城市，第20名同比上升了12.2%，第1名同比上升了25%，第一名是西安。今天西安所有的限价不会发生一丝一毫的松动，因为已经把今明两年房价上升全部用完了，接下去的限价只会越来越紧。这20个城市，稳地价、稳房价、稳预期，肯定是以稳为主，不会有太大的松动。因为房价是影响今天调控政策最重要的一个关键指标。
所以政策面不会更紧，短期内也不会更大的放松。如果三季度末经济数据情况还不乐观的话，资金链可能会略微放松一点点。
——城市分化加剧
这里出现一个非常奇怪的情况，一个分化大家都理解，一二三四线城市的分化，城市圈和肥城市圈的分化，大家都很理解，我个人认为除了非城市圈三四线城市不太看好之外，剩下的城市认为中期都没什么问题。但是另外一个分化就是城市内部也出现了较大分化，同样一个区域也有卖得好和卖得差，甚至同一个楼盘当中也有卖得好和卖得差，这种情况现在全方位出现，预示着房子是用来住不是用来炒的，通过四年不断强化之后，现在的购房者确实是用来住的不是用来炒的，这时候他们才会关注房子本身，所以会在同一个项目当中出现了较大的分化。
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