打印内容中房网讯 上市房企近期陆续发布“金九”抢收战绩，9月销售业绩不俗。但从上市房企前三季度业绩预告情况看，多数房企盈利状况欠佳。
不少房企为了加快周转，大规模进行降价促销，导致不少房企出现了“增收不增利”的现象。同时，由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差，不少房企前三季度结转利润较少，这也是房企业绩表现欠佳的主要原因。
另一方面，受到融资新规的影响，房企的融资规模降至低位。业界普遍认为，未来房企在融资方面会普遍谨慎，今后较长一段时间内，融资规模都会收缩。
业绩下滑和“钱紧”的双重打击下，部分房企的未来日子似乎已注定不会太好过。
房企前三季度业绩整体欠佳
据统计，截至10月20日晚，A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。其中，扭亏6家，预增8家。此外，有6家上市房企发布2020年三季报，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。已披露前三季度业绩预告及三季报的上市房企，前三季度业绩表现整体欠佳。
其中，部分房企报告期内亏损额度较大。以泰禾集团为例，公司预计2020年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润-22.3亿元至-16.5亿元。泰禾称，2020年1-9月，受疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。加上投资收益较2019年同期大幅减少，以及对已到期尚未还款的借款罚息等计提了预计负债，以上因素叠加导致报告期出现亏损，其中非经常性损益影响约为-6.16亿元。
值得注意的是，多数业绩欠佳的房企都指出，前期销售项目结转利润较少，是业绩下滑的主要原因。此外，不少房企在疫情期间对租赁物业实行了减免措施，也对相关企业利润影响较大。
以金融街为例，公司预计2020年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润约8.25亿元至9.63亿元，同比下降约30%至40%。业绩变动的主要原因是，报告期内受年初疫情影响，公司房地产开发项目销售、工程进度不及预期，项目结算收入和利润出现下滑；持有经营项目客流量和销售额有所下降，同时公司对中小微企业客户减免租金，导致收入和利润下滑。
根据中房网此前的一项调研统计显示，1-9月份房企销售目标完成率均值接近七成。从监测的47家房企销售情况来看，有超过五成的房企未达均值，仅5家房企目标完成率超过八成。从数据上看，四季度房地产企业的业绩压力仍然不小。
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