打印内容从2020年前2个月的低迷成交，到3月份至今的成交回温，全国房地产市场已整体复苏。但从城市来看，当前的楼市真应了那句话，“一边是海水、一边是火焰”。
据国家统计局发布的《2020年9月份70个大中城市二手住宅销售价格指数》变动情况来看，二手房上涨和下跌城市中，房价上涨城市数量为50个，较上月增加3个，涨幅明显的包括：深圳、唐山、无锡、成都、西宁、银川。
虽然超七成城市的二手房价依然处于上涨过程中，但其中也不乏跌幅明显的城市，比如天津、郑州。
国家统计局的数据显示，2020年9月天津的二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。这已是天津二手房价连续第15个月环比下降，连续9个月同比下跌。
有报道称“不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地（天津）房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅”。
对此，天津市住建委公开表示，“今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，在合理区间运行”，房地产呈现持续平稳的发展态势，以此辟谣“天津房价在短时期出现大幅下跌”。
与天津一样，郑州楼市也同样被 “吵”上了风口浪尖，国家统计局数据显示，今年9月郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌0.7%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.5%，跌幅位居全国前列。
当地从业者表示，“就现在市场情况来看，今年的‘金九’估计是郑州2016年以来最惨淡的一年。”
对此，我们调查发现，天津和郑州的房价下跌情况较为类似，这两个都是属于库存及供应较高城市，再加上今年受疫情影响，整体节奏推迟，当地项目为了加速去化，纷纷采取打折促销的形式，最终造成了整体均价的下跌。
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高库存下，天津新房市场稍显乐观
与天津一直“阴跌”的二手房市场相比，新房市场表现稍微乐观一点。
克而瑞数据显示，今年年初受疫情影响，4月天津新房市场逐渐回归常态，需求随着疫情缓解得到逐步释放，常规楼市小阳春延长至夏天，6月天津市场达到一个峰值，而后三季度回归常态。
据国家统计局最新发布的《2020年9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，9月天津新建商品住宅价格指数环比8月上涨0.2%，比去年同期同比上涨0.8%，这也是天津近期环比的“六连涨”，换言之，疫情过后天津新房房价就已回暖，保持了半年的“稳增长”状态。
天津2019年全年新房成交面积1411.8万平方米，2018年成交面积1259.3万平方米，在此之前5年年度平均成交面积1621.4万平方米。这意味着，以目前的广义存量，在没有新增量入场的情况下，天津新房市场两年都卖不完。而这这还没有算上庞大的二手房市场。
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