打印内容与天津一样，郑州楼市也同样被媒体“吵”上了风口浪尖，据报道，今年郑州楼市有些胶着，当地从业者表示，“就现在市场情况来看，今年的‘金九’估计是郑州2016年以来最惨淡的一年。”
从数据上看，一手房方面，今年以来郑州楼市开盘去化率大幅下降。
克而瑞数据显示，2020年上半年平均去化率只有42%，而2019年整年项目开盘平均去化率是72%。在全国市场复苏明显的7月份，郑州新建商品房销售量却同比下降25.5%。
不能太过武断地说是“最惨淡”，但的确，房企在郑州“金九银十”期间降价促销蔚然成风，有些房企虽然没直白地喊出降价，但通过首付分期、零首付，买房送车位、送物业费、送家电，精装改毛坯甚至是工抵房、特价房等形式进行花样促销。
和天津新房市场情况相似，郑州也面临着巨大的库存压力。克而瑞数据显示，截至2020年9月，郑州新房库存面积已到1108.8万平方米，去化周期从去年9月的5.8月变成了14.7月。
因供需失衡、去化压力大，郑州房企降价促销也是情理之中，且大部分“跳水”的楼盘多位于郑州四环外的的荥阳、中牟、新郑等远郊区域。
当前新房市场都在降价促销，在选择房源时，购房者就会理性比较，这就导致了二手房降价、成交慢的现象，我们调查后发现，虽然郑州二手房挂牌价格在降，但成交价基本都在合理范围，没有出现过于夸张的跳楼价。
在限购政策没有放松、整个郑州房地产市场趋冷的大背景下，郑州二手房市场的冷却并不显得突兀，今年的二手房的行情可能会一直这样持续下去，很难出现大规模的回暖。
我们认为，天津和郑州的房价下跌情况较为类似，这两个都是属于高库存城市，在巨大库存和供应的影响下，市场去化缓慢，此次一二手房房价均出现下跌趋势，主要还是受当地房企降价促销抓回款导致的，由于一手房促销力度较大，从而带动了二手房市场价格的下跌。
具体来看，天津与郑州市场本身也已经出现两极分化的局面，部分区域依然热销，部分区域降价也难以吸引购房者的关注。整体降幅仍在合理区间内。
未来市场可能依然还会延续目前的态势，随着年底开发商冲刺年终业绩，整体促销力度或将继续保持或加强。
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