打印内容尽管这两方面因素对天津房地产市场产生了明显抑制作用，但张智认为，客观上而言，目前天津房地产市场运行处于健康平稳的区间。
2015年4月30日，中央政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。这次会议指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。
那一年，也是刘华成为二手房经纪人的第一年。
至今他还记得2015年刚入行的那几个月。“刚入职那个时候，什么都不懂，也不知道那个时候房子好卖。当时有一个客户，（我）只用半天时间就成交了一套房子。”
那时，刘华对天津房价最强烈的感受是，“一夜之间房价就涨起来了。”
根据安居客公布的数据，从2015年3月开始，天津的房价连涨27个月。2015年3月至2017年5月，天津房价从均价14685元/平方米上涨至25183元/平方米。
此外，根据克而瑞公布的数据显示，2016年，天津市房地产市场的销售面积为2583万平方米、销售套数为24万套、销售金额为3545亿元，相比2015年的1471万平方米、13万套、1742亿元，涨幅分别达到76%、85%和104%。
2017年是一个全国楼市的政策大年，天津不例外。为了抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，2017年3月31日，天津市人民政府发布了《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，并表示要深化区域性住房限购。对在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
同日，中国人民银行天津分行、中国银行业监督管理委员会天津监管局联合印发《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，其中规定，在天津已有一套住房或在该市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
限购限贷政策出台后，天津房价开始下降。
根据安居客的数据，2017年5月至2018年5月，天津房价从均价25183元/平方米降至21461元/平方米。
在安居客官网上，查看近3年天津房价的数据，2018年8月是近三年来天津房价最高的一个月。
一位二手房经纪人表示，那段时间房价上涨，是因为政府出台了“海河英才”计划，人们恐慌性购房。但是过了那段时间后，天津房价开始慢慢降下来。
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