打印内容薛秋宇表示，因为各自区域的发展规划和相关的配套设施不一样，以及各区域的土地供应情况和房企拿地的地价不一样，导致了目前天津各个区域的房价也不一样，价格分化比较明显。
从安居客公布的数据看，虽然天津二手房市场整体呈下降趋势，但是市内六区的和平区、南开区、河西区三个区域11月的二手房均价，比去年同期上涨。市内六区的其余三个区和环城四区的二手房价格相比去年同期则是下跌。
据一位在南开区从事二手房交易的中介人员介绍，由于和平区、南开区、河西区三区是学区房的重点区域，所以二手房价格基本没有降。但环城四区的房价由于新开盘的项目比较多，二手房价格有所下降。
张丽是天津本地人，准备将红桥区的房子卖掉。但是，在网上登记了两年都没有卖出去。中介告诉她，价格至少要降20%才能卖出去。
同样根据安居客数据，今年1月至11月，红桥区二手房均价从25399元/平方米降至23773元/平方米。
除了一些区域的二手房降价外，一些区域的新房价格也在下降。
一位在西青区从事新房买卖的置业顾问表示，有一个楼盘年底推出特惠房源，均价从6月开盘时的21000元/平方米降到了19000元/平方米。“现在是开发商优惠力度最大的时期。”
首钢地产首钢•柒里风华市场经理马腾飞在接受记者采访时表示，有些项目之所以降低价格销售，一是因为疫情原因，房企去化的压力增大；二是受融资“三道红线”的影响，有些房企着急回款来降杠杆。
政企共谋
“天津目前发展最大的问题是城市资源不均衡。”薛秋宇认为，天津主城区基本上汇聚了天津90%的优质教育资源和优质的医疗资源。
“目前环城四区成为了很多房企布局的重点，很多新天津人来到天津后，也会考虑买环城四区的房子。但是就目前环城四区的发展来看，配套设施还有待进一步完善，无法完全满足购房者子女就学和老人养老的问题。”薛秋宇说。
在走访环城四区的北辰区和东丽区的新盘时，记者注意到，有些房企在开发建设住宅项目的同时，也会同步建设一些配套设施，如在项目周边建设小学或者商超，来助推区域经济发展。
“除了（北辰区）道路和文化中心以外，其他公园配套、教育配套和大型的商业配套都是由开发商代建。”北辰区一个楼盘的置业顾问表示，每个开发商在北辰区拿地的时候，当地政府都要求开发商代建一个公建配套。
如天津正荣正宏置业发展有限公司在北辰区开发建设的北辰正荣府项目，项目南侧需代建约1.4万平方米体育公园。
薛秋宇认为，政府和企业这样的合作模式不仅会对区域带来较成熟的土地开发模式，也将进一步带动区域内基础配套的建设发展。
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