打印内容2018年5月16日，天津对外公布了吸引人才的“海河英才”计划，降低了人才落户门槛。本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理直接落户。
值得注意的是，在住房上，新引进的高层次人才，购买首套自住用房不限购。
政策出台后，天津房价出现了短期的上涨。根据安居客数据，从2018年5月至8月，天津房屋均价从21461元/平方米涨至23391元/平方米。目前，天津房屋均价为19857元/平方米。
外来客户
人口是国内热点城市都在争取的资源。记者翻阅《2019年天津市国民经济和社会发展统计公报》，统计数据显示，截至2019年末，天津市常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人。
天津的教育人口，历来备受关注。截至2019年末，天津市共有普通高校56所，中等职业教育学校74所，普通中学527所，小学877所。全年研究生招生2.55万人，在校生7.33万人，毕业生1.85万人。普通高校招生15.96万人，在校生53.94万人，毕业生13.71万人。中等职业教育学校招生3.21万人，在校生9.97万人，毕业生3.67万人。普通中学招生15.18万人，在校生46.20万人，毕业生13.08万人。小学招生12.78万人，在校生70.20万人，毕业生10.08万人。幼儿园2374所，在园幼儿27.59万人。
张智在接受记者采访时表示，近年来，除城市发展基本刚需外，影响天津房地产市场需求的主要有三个因素：产城融合、基础教育和京津协同。
产城融合主要指产业发展与城市人口之间的关系，最近两年天津经济处于深度结构调整之中，目前产城融合因素对天津房地产市场需求的支撑较弱；基础教育上，天津则有较好优势，吸引了大量北漂人才落户天津，其对房地产市场的支撑显著。
张军表示，自己有一部分客户是外地人，因为天津有优质的教育资源，他们为了子女上学来天津落户买房。
房价分化
天津中原地产投资顾问部高级总监薛秋宇对记者说，目前天津房地产市场呈现“梯次固化，各自分化”的格局。
今年是薛秋宇对天津房地产市场研究的第十五年。他认为，目前天津房价呈3个梯次。第一个梯次是市内六区，包括和平区、红桥区、河北区、河东区、南开区、河西区，这六个区的房价基本稳定在3万-4万元/平方米；第二个梯次是环城四区，即东丽区、津南区、西青区和北辰区，房价大概接近2万元/平方米；第三个梯次是远郊五区，武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区，房价大概1万-1.5万元/平方米；滨海新区从核心区到外围区域价格也呈梯次分布。
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