打印内容“随着多地调控政策效果逐渐显现，加上需求在前几个月的大量释放后逐渐缓和，仲量联行追踪的重点城市成交总量最近有所放缓，价格涨幅略有回落。预计四季度国内经济有望继续向好，但海外疫情尚未得到有效控制，外部不确定因素依然较多。在此背景下，国内金融整体环境将保持结构性宽松，以支持经济恢复。”盛秀秀对《东地产》记者表示，“明年，住宅市场仍将面临着疫情、经济环境等诸多不确定性因素。楼市政策或将保持以稳为主的基调并因城施策。随着2020年购房需求的大量释放，预计2021年住宅成交量将有所放缓，价格涨幅或将进一步收窄。”
近期，中央再次强调“房住不炒”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，因此，“房住不炒，因城施策”仍是明年的楼市基调。谢晨认为，当前国内房地产市场出现了多层次的分化，不同城市层级间、大都市圈和非都市圈、都市圈内部以及都市圈之间也有不同程度的分化，“就今明两年而言，一二线城市，特别是几个强二线城市的楼市发展基本面较好。”
未来或比拼健康度
近年来，房企集中度不断提升，一二线城市的成交占比亦有所扩大，中小房企面临着拿地难、销售压力大、融资成本高等多重困难，对比之下，规模房企在全国布局与多元化发展中体现出区域抗风险与业务抗风险的优势。
“部分中小房企今年的净利润都出现不同程度减少，部分房企甚至有超过九成以下的净利润下滑幅度，这一趋势预计会在四季度持续，2020年房企的淘汰率提升将是个不争的事实。”张波这样认为。
而在“三道红线”下，众多房企对于自身的负债水平重视程度也已经明显提升。
面对当前的形势，谢晨认为，一方面，房企要优化债务结构，包括减少新增短期债务、保留中长期债务、进一步降低短期债务占比等；另一方面，则要控制和降低融资成本，做好现金流的统筹管理，“还可以配合中国商业地产的金融化，更多尝试直接融资，中国资产证券化还有很大的改善空间。”
“虽然对于房企来说，今年业绩目标的完成或者说规模化的诉求依然是重点，但可以预计，在融资侧调控的长效机制下，房企的后续发展将逐步从比拼规模到比拼健康度，这个健康度既包括自身的财务指标健康度，也包括产品质量以及用户口碑等层面，”张波进一步向《东地产》记者指出，“金融机构以往都会重视房企规模，但后续对于房企自身负债水平的关注要开始逐步超过对于规模的关注度，换言之，以后房企不再是‘大就不倒’，如果自身财务的健康度不佳，大型品牌房企一样会面临极大的风险。”
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