打印内容7月底，住房和城乡建设部公布了2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。
根据《财政部办公厅住房城乡建设部办公厅关于组织申报第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住建部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。
按照竞争性评审得分，排名前8位的城市进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，分别为（按行政区划序列排列）：天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。
在此之前，租赁用地的供应分布主要为北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等租赁热点城市，土地供应量占整体约91.58%，由于产业经济发展旺盛、外来人口规模较大，在高房价的压力下住房租赁需求度较高。
从此次公布的第二批名单来看，主要是基于第一批的基础，对省会城市覆延伸和覆盖。随着“租售并举”的进一步推进，在一定程度上可以有效平衡各大整体房地产市场发展，进一步打造大中型城市，鼓励人口向这些城市流入，做好职住平衡的配套，使得未来房地产市场也将更加平稳有序发展。
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租赁试点16城，9城租金上涨
庞大的外来人口是城市快速发展的奠基石，受住房供给条件、户籍、支付能力、限购政策等多重限制，其居住选择往往以租房为主，为城市租赁市场导入了大量的外部租赁需求。
从目前租赁试点16城来看，一线城市三产人口规模和外来人口占比同时居高位，内外部衍生的租赁需求旺盛。其中，北京三产人口超过1200万，高居全国首位，本地户籍人口内生租赁需求高，深圳本地人口相对较少，承接大量来深务工的外溢人口，高房价、高限制等的购房压力，推动外部租赁需求增长。
新一线城市中重庆、成都，近年来三产发展迅猛，城市消费结构升级为服务业发展提供了广阔市场空间，三产人口规模迅速扩大。相对一线过高的房价，川渝购房压力较小，购置新房承担了部分租赁需求。此外，城市居住生活满意度较高，人口外溢不明显，外来人口占比较小，外部租赁需求相对凝滞。
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上半年，受疫情影响，租赁16城个人房源租金涨跌分化较大，其中9城租金上涨，7城下跌，但整体涨幅不及预期。
一线城市分化较大，北上租金同比微涨，而广深跌幅较大。上半年经济形势低迷，就业环境艰难，失业率上升，受城市战略定位和产业发展影响，北上以知识密集型产业为主，办公人员流失率较低，租赁市场需求相对坚挺。而广深实体商业在疫情期间受挫明显，人员外流，且毕业潮延迟到来，就业季租赁需求释放不达预期，租金同比下跌，距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。
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