打印内容二线城市中同比涨幅最大的是武汉，2020年上半年住宅租金价格同比增长9.6%。受疫情影响，当地大量劳动力直到4月份疫情出现明显好转才陆续流入其他城市，导致3-4月份武汉租赁房源供给紧张，供不应求下租金价格水涨船高，随着疫情逐渐褪去，武汉租赁市场进入平稳增长期。
2019-2020上半年租赁十六城个人房源租金同比变化
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北京租金薪酬比超35%
随着外来人口规模不断扩大，土地资源和社会公共资源极度稀缺，薪资上调的速度追不上房租上涨的尾巴，居住成本一路走高，一线城市中，北京租金薪酬比超35%位居16城首位，居住压力不言而喻。
租赁十六城租金薪酬比
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2020年7月，北京成寿寺集体土地建设租赁住房项目“泊寓｜院儿”正式入市，这也是全国首个集体土地租赁房项目，目前901套房源已公开面向市场出租，第一批235套房源已于5月下旬租罄，第二批公寓已启动预租，将于四季度全部入市。
据悉，该项目的土地经营权属于村集体，万科负责建设、运营，持有项目建成后45年的经营管理权及收益权。同时，万科须向村集体支付保底租金收益及一定超额收益。
据了解，该项目位于北京南三环方庄桥的西南侧，占地面积约1.03公顷，地上总建面约2.88万平方米，可提供租赁房源900余套，目前已正式开放，租金均价3600元/月/套起，约为周边同类一居室租金的70%-80%。
在此之前，2017年7月至今，全国范围内总计已推出超200块租赁用地，规划建筑面积超1200万方，供应量呈逐年递增趋势。2020年虽然遭遇疫情影响，但1-5月上海、深圳、杭州等核心租赁城市的租赁用地成交超过170万方，成交规模占2019年的37%，租赁用地供应力度并没有因为疫情影响而减少。
由于中心区域土地资源稀缺，且土地价值较高，过去三年集中供应的租赁土地主要位于城郊区域，其中远郊区域土地占比近半，中心区域占比仅在1/5左右。
中心城区和产业集聚地拥有更多的人口和其他生产要素，更容易盘活土地存量资产，对促进区域租赁市场发展发挥着引领作用。
随着“租售并举”制度的不断推进，中心区域的价值和作用被进一步挖掘，土地供应开始出现由城郊向中心区域集中的趋势。2020年近远郊区域租赁土地占比由2019年的85%下降到68%，中心城区占比对应由15%提升到32%。
从目前北京成寿寺集体土地建设租赁住房项目的定位和租金情况来看，未来租赁用地的集中推出，在某种程度上或可调节当地租赁市场的租金水平。
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