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租赁试点城市群逐步覆盖
事实上，城市租赁房源的供需关系，是衡量市场健康度的重要指标之一。市场租赁房源供不应求时，势必提升城市租金水平，推高住房消费成本。而供过于求，则是城市发展动力不足的表现，超出城市经济发展的实际水平的房源供应，带来了土地资源的闲置和浪费。两者均不利于租赁市场健康发展。
“十二五”期间，国家已把“都市圈”“城市群”作为未来区域一体化发展的重点规划内容，“十三五”修订将城市群数量增至19个，形成更多支撑区域发展的增长极。
在这其中，大体和分为中心型城市和产业型城市两类，其中中心型城市对于周边城市人口有虹吸力量，租赁需求保持旺盛，产业型城市由于产业导入，能够带来新的租赁需求。
从此次公布的第二批试点城市来看，基本遵循以上原则，并在第一批试点城市的基础上向省会城市逐步覆盖。
从目前来看，大经济体对人才流动的虹吸效应会持续发力，人口也会向着更大的城市聚集，租赁住房的配套试点在某种程度上，其实是为了配合这些城市的经济发展，鼓励人口向这些城市流入，做好职住平衡。
对于这些城市而言，在未来人口及产业导入的预期之下，城市的租赁需求也会上升，国家在这个时间节点上把这些城市纳入第二批试点名单，在某种程度上也是对这些城市的扶植与期望。
我们认为，随着机构化房源的快速增长、个人房源对市场的结构性补充以及多渠道增加租赁住房供应的政策落实，一线城市的租赁市场整体呈现健康发展的态势，二线城市的供需也逐渐趋于平衡，未来不同量级各城市间的租赁市场活跃度将呈现较大分化。
除却当前的存量房源的市场供应，租赁市场的可持续发展，主要还是看后续租赁供应能够继续跟进，随着租赁用地的投放开工，未来各城市的租住平衡也将得到一定保障。
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