打印内容严跃进表示，虽然土地购置数据继续保持负增长态势，但总体上接近于不跌的状态。实际上，当前土地市场总体较好，企业也积极拿地做好储备。后续需要防范的风险是，近期对于稳地价的政策或会增多，客观上会限制部分土地交易，这也是相关房企所需要注意的内容。另外，房地产开发企业到位资金这一指标在此前连续5个月为负的情况下首次转正，说明房企的资金状况或外部环境有所改善，但后续要防范金融政策收紧所带来的冲击。
商品房销售降幅继续收窄，单月销售环比下降三成
商品房销售方面，与去年同期相比继续处于负区间，但降幅仍然在呈现收窄态势。从商品房单月销售情况看，在6月份销售数据创下年内新高后，7月份销售有所回落，降幅大约在三成左右。但与2019年同期相比，仍为正增长的态势。
根据国家统计局数据，1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。
从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额分别较6月份的高点有所回落。但从同比情况看，今年7月份的单月销售情况仍好于去年同期水平，这也和今年疫情影响，楼市在不规则的环境下运行，导致积压的需求集中释放有关。
根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，7月份商品房销售面积达14227万平方米，环比下滑31.27%。商品房销售额为14527亿元，环比下跌29.57%。从同比情况来看，2020年7月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了9.46%和16.55%。
严跃进分析认为，销售数据继续表现出回暖态势，充分说明购房需求仍比较强劲。今年各地对于房屋交易基本持宽松政策，虽然部分热点城市政策有所收紧，但是其他城市对于住房需求比较支持。后续预计此类销售面积同比增速将继续收窄，总体上体现了住房消费领域积极释放的导向。
库存方面，7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。
整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续5个月下跌。经测算，7月份住宅待售面积为23580万平方米。
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