打印内容“我们抢在去年10月底楼市降价之际，花110多万元总价抢到了原价140万元特价房，30多万元首付刚刚好。”正在筹备结婚的太原刚需购房者李慧琴告诉记者，“就在2020年上半年，我们还担心手里钱不够首付，没想到很多楼盘降价促销，太好了”。
“去年10月某楼盘降价消息刷屏，2017年卖1.2万元/平方米，2020年下半年只卖7000元/平方米，远郊价格体系乱套了，主城区相对还比较坚挺。”郑州购房者乔澜告诉记者，“2020年是郑州近4年来最佳上车时机，刚需又有机会返回三环了”。
受“三道红线”新规与“消费回流”双重影响，2020年下半年以来开发商降价回款动作增多，像李慧琴、乔澜一样赶在楼市“金九银十”买到自己首套房的刚需者也因此变多。尤其在太原、郑州这样2020年全年楼市并不景气的城市，更多了几分可能。
1月15日，国家统计局发布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，记者梳理发现，太原、济南、郑州这3个省会城市全年新建商品住宅价格环比下跌时长竟超过7个月。
楼市从坚挺上升到黯然下降，这些省会城市在2020年究竟经历了什么？
太原：降价也救不了市跌
国家统计局数据显示，太原新建商品住宅价格从2020年1月到6月环比持续上涨，价格指数从2020年1月的99.4一路增长至6月的100.6；但从2020年下半年年开始陡然下跌，价格指数从6月100.6高位持续下跌6个月，回落至12月99.8。
即便开发商在去年“金九银十”打出史无前例降价牌，甚至出现2020年10月底“万达class降价、以9500元/平方米起价开盘创出区域新低”事件，全然以价换量的太原楼市也未能逃脱房价10月环比下跌0.3%局面。
反映在房价上的数字变化是，太原住宅成交均价2020年1月是1.23万元/平方米；12月降至1.1万元/平方米。
“2020年以来，很多新盘入市，且皆是刚需产品，下半年资金承压情况下，开发商大都以价换量。”对于太原楼市新房价格变化背后的原因太原一位房地产人士表示，“另外，人员外流、产品同质化严重，也是价格下跌一大原因”。
新盘入市后去化不力，造成太原楼市库存堆积。与此同时，待售二手房数量持续增加成为房价整体下行的另一重要原因。
公开数据显示，2020年下半年太原六区待售二手房数量持续增加。其中，尖草坪区待售二手房数量从1113套变为了1265套；杏花岭区从4103套增加至4569套；万柏林区从5502套增加至5580套；迎泽区从4175套增加至4589套，晋源区从1279套增加至1461套；小店区从6279套增加至6475套。
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