打印内容2020年，郑州楼市频繁出现特价房、工抵房、楼市降价等现象，甚至有媒体公开报道，有投资者在郑州买房还贷3年，结果2020年房价却跌了30万元。房价数据上，新房价格从2020年9月的1.38万元/平方米降至12月的1.28万元/平方米，今年1月持续下降；二手房从2020年9月的1.35万元/平方米降至11月的1.32万元/平方米，12月开始回升；今年1月升至1.36万元/平方米。
“2015年到2019年，郑州土地市场供应一直在增加，2016年计划供应相对更多，但是实际供应不如2018年和2019年。2019年供应达到峰值后，2020年计划和供应都有所下降。
6年来土地供应计划整体完成率达47%，但2020年远低于平均值。”一位郑州房地产研究人士表示。
公开数据显示，郑州楼市2016年库存不足4个月，2017年以后库存周期都延长到10个月以上，这直接影响之后2年至3年房价水平，也就是2018年至2020年房价水平。
“尽管郑州楼市在2020年整体下行，但市区三环内房价很少出现下跌，房价跌得厉害的主要是部分郊区楼盘，尤其是平原新区、南龙湖等区域，这些地方本来人口就少。”上述房地产研究人士表示。
有机构表示，郑州楼市虽然短期内出现下跌，但未来热点区域房价还会上涨，区域分化会进一步加剧：该涨的涨，该跌的跌。
楼市“垂尾”并非偶然
太原、济南、郑州，这几个省会城市无一不在2016年至2017年全国楼市上升期表现得炙手可热，但经过近3年复盘重整，过去楼市火热催生的土地供应量加大与投资客入场所带来的后遗症开始凸显，加之2020年新冠疫情冲击与房地产行业监管政策进一步收紧，这些后遗症开始以楼市库存高企、价格下跌为表征呈现出来。
尽管2020年复工复产后房地产作为经济“压舱石”的角色仍然发挥作用，开发商也抓紧在“金九银十”降价兜售、加速回款，但似乎并未改变2020年最后几个月楼市“垂尾”现象，加之今年外来务工人员返乡受限，这些城市在短期内也难以出现往年春节返乡置业带来的楼市“翘尾”。
从炙手可热到房价失守，外界所看到的是这些省会城市如今“楼市库存高企、去化周期拉长、房价持续数月下行”的现实情况，背后所折射的却是新城市人口增长乏力、城市产业经济结构不够完善等问题，才是更加值得关注的因素。
随着楼市在“房住不炒”基调下进入新一轮复盘调整，楼市暴涨已经成为过去时，这些省会城市也必须重新寻找城市高质量转型发展新“筹码”。
上篇：
下篇：
ricn realestate
