打印内容“2020年以来，开发商不断打学区房这张牌，在上半年揽了客，但到了下半年后劲就显得不足。”另一位太原地产研究人士表示。
济南：楼市拐点短期难实现
国家统计局数据显示，济南新建商品房价格经历了2020年1月至3月持续环比下跌后，4月至7月迎来短暂环比上升，8月再次环比下跌，9月环比持平，10月至12月又再次持续环比下跌。
在贝壳研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》中，济南二手房价格以3.4%跌幅位居全国第三，排在它前面的分别是廊坊和青岛。
反映在房价上的数字变化是，济南新房价格从2020年1月1.45万元/平方米高位降至12月1.34万元/平方米，今年1月进一步降至1.33万元/平方米；二手房价格也从2020年4月1.6万元/平方米高位降至12月1.52万元/平方米。
“山东省内，济南经济和产业发展一直落后于青岛，实施‘强省会战略’后，济南聚集各种资源，使得楼市迎头赶上。但2016年11月全国楼市强调控之后，济南楼市就开始一路下行。”山东省房地产业协会一位人士告诉记者，“2020年年初受疫情影响房价下跌，疫情后复工复产加速，房价迎来上涨，但总体来看产业经济发展偏弱、城市吸引力不强、新增人口不多，导致楼市需求上不来”。
公开数据显示，济南楼市2020年新房成交8.85万套，面积1112.11万平方米；二手房成交4.19万套，成交面积为392.56万平方米。其中，新房以改善房为主，二手房以首套房为主。
无论新房还是二手房都进入高库存周期。目前，济南可售新房数量8.05万套，可售面积1096.14万平方米，去化周期超过10个月；待售二手房数量超过10万套，但济南市场每年二手房成交量只有4万多套，因此去化周期长达24个月。7个月是楼市较为健康的库存去化周期。
“2020年房价触底已基本完成，但从基本面上来看2021年拐点暂时不会出现。目前济南的就业环境和新城市人口增长动力不足，预计楼市还会继续冷静一段时间。”有分析人士认为。
郑州：该涨的涨 该跌的跌
2020年，郑州新建商品房价格也出现调整。2020年2月、3月、5月都出现环比下跌，6月出现短暂上涨，7月环比持平，8月再次短暂上涨，9月又开始进入下行周期，9月至12月持续呈环比下跌状态。
在贝壳研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》中，郑州二手房价格以3.4%跌幅与济南并列位居全国第三，且在《2020年交易周期最长的10大城市中》排名第二，房源成交周期显示为166天，排在它前面的是中山，房源成交周期199天。
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