打印内容2020年，房地产市场保持较强的韧性，市场表现超预期，年内销售投资再创新高。1月18日上午，国家统计局公布了2020年1-12月国民经济运行情况以及房地产行业数据，全年房地产开发投资额141443亿元，累计同比增长7%，商品房销售面积和销售金额分别为17.6亿平方米、17.4万亿元，分别累计增长2.6%和8.7%。
行业数据再次印证了我在“丁祖昱评楼市”年度发布会上的判断，房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂，这是整个2020年中国地产行业最大的亮色，也是中国整个经济最大的亮色之一。
值得注意的是，2020年房屋竣工面积同比下降4.9%，销售面积与竣工面积“剪刀差”越来越严重，两者之间加速背离。与此同时，土地购置与房屋新开工面积均低于2019年同期，融资端“三条红线”对行业影响显著, 政策长效机制作用正逐渐显现。
01
全年销售额增速达8.7%
12月销售面积创5年新高
2020年，行业销售数据整体超预期，全国商品房销售面积达到17.6亿平方米，同比增长2.6%，比预期增加1.1个百分点，增速比前11月提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。商品房销售额17.4万亿元，增长8.7%，增速比前11月提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额15.5万亿元，增长10.8%。
单月数据来看，12月全国商品房销售表现翘尾，是支撑全年行业增速超预期的关键，究其原因，主要是融资与信贷层面双双收紧的大背景下，加速房企追赶销售回款的进度。其中，商品房销售面积、金额分别为25252万平方米、24644亿元，较11月分别环比增长44%和42%，打破2019年年末高点成为近5年单月销售规模最高。
当前商品房销售指标同比增速仍处于历史较高水平，但后续增长动力已略显不足。从同比增速来看，12月商品房销售面积、金额单月同比分别增长11.5%和18.9%，较10月高点分别下降4pts和5pts。其中，受各地区持续分化的市场表现影响，销售面积增速已连续3个月收窄。
具体来看，2020年东部及西部地区市场发展良好，全年商品房销售规模分别同比扩大7.1%和2.6%，均高于全国水平。而至12月末中部及东北地区商品房销售面积仍同比下降1.9%和1.7%，市场远未恢复疫情前水平。
全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势
02
商品房销售均价继续回落
上篇：
下篇：
ricn realestate
