打印内容一线二手房房价环比翘尾
根据全国商品房销售面积、金额估算来看，12月商品房销售均价继续回落，降至9759元/平方米,全国市场商品房销售压力仍旧较大，以价换量、加紧回款已成为广泛销售手段和目标。
从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看,70城房价稳中略涨，其中一手房房价同比仅一线城市涨幅扩大，二线及三四线城市涨幅均继续收窄。二手房市场房价表现与一手房一致，其中一线城市12月环比翘尾，涨0.5%涨幅扩大。其余各能级城市整体环比涨幅均持平或收窄。
具体到城市而言，银川一手房均价涨幅最高，同比增14%，二手房均价深圳涨幅居首位，同比增长14%。
2019年1月以来70城及各能级城市新建商品住宅价格指数同比走势
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全年投资同比增7%
单月同比连续3个月收窄
2020年全国房地产开发投资额达到141443亿元，同比增长7.0%，增速比前11月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%。
单月来看，12月全国房地产开发投资额为11951万平方米，环比降7.61%，同比涨幅收窄至9.4%。
值得注意的是，受融资端“三条红线”的影响，房地产开发投资额单月同比增速已连续3个月收窄，至12月已降至10%以下，后续增长劲头略有乏力。
全国房地产开发投资额月度走势
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销售、竣工加速背离新开工、拿地累计同比仍未回正
值得注意的是，国家统计局数据显示，房地产销售面积和竣工面积加速背离。2020年，竣工面积为9.12亿平方米，同比减少4.9%。与之形成明显反差的是，销售面积同比正增长，两者差距有扩大趋势。究其原因，一方面受疫情影响，工期普遍延后，加速竣工增速回落。
实际上，我在“丁祖昱评楼市”年度发布会上就有提出，2020年行业面临的第十个巨大挑战就是销售、竣工加速背离。自2015年开始，销售面积不断上升的同时，竣工面积却不断负增长，这是非常奇怪的现象。
2015年-2020年全国商品房销售面积、房屋竣工面积
从新开工情况来看，2020年全年房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，但累计仍未回正。12月单月新开工面积为23348万平方米，同、环比分别增长6.3%和14.6%，年底“翘尾”，究其原因，主要是因为房企缩短项目周期、加快可售货值入市的策略，叠加传统销售节点刺激所致。
但值得注意的是，对比来看12月同比增速略低于2019年同期7.4%同比增速。一方面，2020上半年房企土地购置面积仍处于历史低位，待开发土地的减少制约了新开工面积的增长；另一方面融资收紧导致房企对开工继续采取保守态度，在新开工进度上审慎而行。
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