打印内容房产税真来了？央媒发文定调
事实上，房产税是否会落地这个问题早在2017年就有了定论，2017年财政部的吹风会上，财政部部长表示未来将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。从去年下半年起，有关房产税的动向频率明显增加，2021年5月住建部联合4部门在北京召开了房地产税试点工作座谈会，邀请了部分城市的专家给出参考意见，这个消息也被众多学者“实锤”为房产税即将开征的动向。
10月15日，《求是》杂志发文提出，“扎实推动共同富裕，做好房地产税试点工作”。10月27日，央媒经济日报发文《共同富裕需要房地产市场稳健发展》，其中更是明确指出，扎实推动共同富裕，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。由此可见，开征房产税的重要意义在于能够明显起到调节贫富差距的作用，对个人住房征税，是实现公共富裕的必然选择。
10月23日的重要会议上，终于将无数人关注的房产税出台问题盖棺定论了：正式通过了全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。那么答案也很明显了，房产税真来了！除了农村宅基地及其上住宅之外，普通商品房以外，商铺、公寓、写字楼、厂房都是房地产税的征收范围。并且是按照“现值”来进行征收，举个简单的例子，假设税率为1%，炒房客过去买的房子总价为100万元，现在总价升到了300万元，那么应该缴纳3万元的房产税，而不是1万元。
专家提出“免征面积”概念
有关房产税如何征收的问题，不少专家给出了自己的看法，其中受到广泛认可的是财科所专家张学诞提出的建议：根据住房面积设立免征线，40平到60平每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。为何这个建议能够得到大家认可呢？原因很简单，按照60平米/人的要求，三口之家总面积可以达到180平米，四口之家为240平米，足以满足正常生活居住。
举个简单的例子，假设某个炒房客拥有10套房，总面积1000㎡，那么除开一家三口的免征面积后，征收总面积为820平米，按照两万元/平米的房价来计算，则每年需要缴纳16.4万元的费用，并不是一笔小数目。除了“免征面积”以外，还有许多专家提出的根据住房套数来计算的方案也很受欢迎：首套房免税，二套房低税，三套房以上按照阶梯累进来收税。
11月15日，央媒中国经济周刊发文《房地产税试点：税收定位和征管难点》，上海财经大学博导范子英教授认为：房地产税的税率应该是累进的，因为这是一种资本利得税，要与个人所得税进行靠拢，房地产税要保障基本的居住需求，所以会有免征范围，可以是免征面积，也可以是免征套数。
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