打印内容过去的2020年，疫情黑天鹅叠加地产金融政策持续收紧，房地产市场难上加难。
疫情之下，中国房地产市场走出“V型”曲线，全年市场规模仍然同比提升，这是整个2020年中国地产行业最大的亮色，房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂。2020年是充满机遇和挑战的一年。比如，全口径销售上升操盘权益下降，规模房企出现负增长；行业步入无增长时代；线上营销成为房企新战场；物管行业集中度低，企业绝对增长空间仍然很大。
2021年，未知的挑战依然存在。无论是房企之间、区域市场，还是寻找“第二增长曲线”，企业之间的分化差距将再被拉大。一个大的方向是，2021年，并不会太过乐观。但在细分领域，仍然存在较大突破点，比如，养老的春天正式来临。
如何在充满挑战的时代抓住偶然的机遇，实现高质量增长，成为考验企业运营的核心。在这个时代，复盘过去与认清未来方向比黄金更重要。
值此春节重要时间节点，辞旧迎新的同时，我们推出“挑战2021”春节系列策划，从政策、行业、房企、城市、土地、营销等宏观、中观和微观角度，全面总结2020，并对2021作出展望和研判，以期在复杂的行业形势下，给大家带来一定的思考和启迪。
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2020年地产金融政策持续收紧
回望过去一年的政策线，2020年中央政策从稳到稳，上半年稳经济，以宽松为主，下半年政策以收紧为主，稳房价、稳地价、稳预期。地方从“放松”到“收紧”，整体基调与中央政策一致。
具体来看，上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。受惠于信贷资金整体合理充裕，叠加LPR利率两度下调，房贷利率趋势性下滑。融360数据显示，截至2020年12月，全国首套房贷平均利率5.23%，较2019年12月减少29个基点；二套房贷平均利率5.54%，较2019年12月减少30个基点。
2018年1月-2020年12月全国首套、 二套房贷平均利率
下半年决策层从供、需两端全面压降房地产信贷规模，意即供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理的两道红线，需求端房企融资则设置“三道红线”，倒逼房地产行业去杠杆。统计显示，头部房企整体偿债能力稳健，6成以上房企处于绿档和黄档，但各房企之间严重分化，2成以上房企“三道红线”皆不达标。
地方层面，基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏，主要涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长开竣工期限等。
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