打印内容2020年，全国百城商品住宅成交规模微增但创新高，月度变化呈现“先扬后缓落趋稳”的态势，或因需求集中释放，或因热点城市调控加码影响预期，成交增长动能明显转弱。不同能级城市行情相对独立，分化持续加剧：一线城市热度居高不下；二线稳中有降，尤其是武汉、重庆、西安等中西部城市同比降幅显著；三四线成交表现远超市场预期。
未来，“房住不炒”主基调不改变，因城施策以落实“三稳”调控目标，为防止地产成为金融风险最大的“灰犀牛”，企业降负债和居民稳杠杆双管齐下。基于此，我们认为，2021年整体成交规模将小幅回落，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势，回调压力主要集中在前期需求透支严重，基本面缺乏支撑的部分二线和三线城市。
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2020年成交总量再创新高
2020年楼市行情可谓“一波三折”，总体走势呈现出“先扬后落趋稳”态势：1-2月售楼处关闭，楼市供求基本“停摆”，3月以来随着国内疫情得以阶段性控制，各地复工复产，楼市开始步入稳步恢复期，5月同比已然转正，6月达到年内新高，7-8月“淡季不淡”，不过“金九银十”略显逊色，整体成交增长动力转弱，趋于平稳。
2020年全国百城新建商品住宅月度成交面积变化情况
地方政府充分贯彻了“一城一策，因城施政”的主基调，调控政策有收有放，也使得不同能级城市行情相对独立，城市间分化也愈演愈烈：
一线城市韧性较强，收入渠道的多样使得居民购买力相对充裕，成交占比波动上行；二线城市则呈现出稳步回落态势，城市内部分化加剧，跌多涨少，以沈阳、南宁、苏州、武汉为典型代表，跌幅均在15%以上；而广大三四线城市政策环境依然较为宽松，整体成交表现好于市场预期，基本持稳，不过据我们实际调研情况来看，河南、山西等中部三四线已然出现了首付分期、降价折扣等营销手段齐上依旧难以拉动成交的情况，未来市场的成交表现难言乐观。
2020年全国不同能级城市新建商品住宅月度成交比重变化
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一线供应放量二线持平三四线跌多涨少
据CRIC统计，2020年全年，全国100个重点城市商品住宅新增供应面积54071万平方米，相较2019年同期下降2%。
2020年1-12月100个典型城市新建商品住宅月度供应情况
分能级来看，一线城市整体新增供应面积3599万平方米，同比上升18%。广州供应面积高达1346万平方米，同比大增45%，深圳供应明显改善，同比增长14%，北京供应规模微增5%，上海进入四季度供应渐显乏力，累计同比仅增长2%。
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