打印内容根据2020年1月以来70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势来看，除一线外，二三线城市增速渐行渐近，均表现出先扬后抑的波动走势。70个大中城市环比涨幅自3月由降转增，最高点达6%，而后波动下行，至年末增幅降为1%。二三线走势与70城总体基本吻合，年末环比增幅均为1%。
2019年1月至2020年12月70个大中城市房价指数环比变化
2020年104个典型城市商品住宅成交均价和价格涨幅TOP10
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14城新房去化周期超2年
截至到12月末CRIC监测的100个重点城市库存量达到了57995万平方米，较2019年末上升了9%，不同城市涨跌参半，百城中有14个库存消化周期高于24个月，大部分为缺乏基本面支撑的三四线城市，库存风险浮出水面。
100个不同能级城市狭义库存月度变化情况
分能级来看，各能级城市库存相比2019年末均有不同幅度的上涨，其中二线楼市整体库存相比2019年末上升幅度最大，达到15%；三四线城市因成交表现好于预期，整体库存较2019年末仅上涨了1%，库存风险依旧可控，具体来看，
一线城市中，广州的涨幅最为显著，库存达到1273万平方米，达到了2019年以来新高；其次为北京，自下半年以来，整体库存便在1400万平方米高位波动，12月末达1406万平方米，较2019年年底增长14%；值得关注的当属上海，得益于中高端购房需求的稳步释放，2020年以来库存量逐月波动下行，至12月末降至685万平方米，较2019年末降幅达13%，供不应求市场格局持续。
二线城市中，超7成共22城库存有所上涨，多数城市涨幅在35%以内。杭州、武汉、南京的库存上升涨幅均在40%以上。武汉因新冠肺炎影响，一季度楼市基本停摆，4月以来虽然供求逐步恢复，但成交放量远不及供应，因而导致了库存的急速攀升。南京则是因7月“新九条”加码调控，使得下半年成交基本进入“瓶颈期”，供应持续放量下，库存整体延续上行走势。
三四线城市相比2019年末涨跌参半，不过不同城市间分化持续加剧：扬州涨幅最大，较2019年末近乎翻番，柳州、日照、防城港、临沂次之，涨幅也在50%以上。下跌城市以东南沿海三四线为主，典型代表为中山、淮北、盐城、衢州等城，跌幅均在30%以上。
2020年12月末50个典型城市新建商品住宅狭义库存量及较2019年末变化
从消化周期来看，一线城市商品住宅消化周期较2019年末均有了显著下调，跌幅均在15%以上，其中上海的降幅最为明显，达到45%；且去化周期最短，仅为6.98个月；广州虽然库存总量较大，12月末的消化周期也保持在8.6个月左右。
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