打印内容二线城市商品住宅消化周期涨跌参半，南昌、贵阳、海口、厦门、合肥、银川等城较2019年末有显著下滑，而前期市场热度较高的“万人摇”城市，诸如成都、杭州、南京等因调控加码，成交疲软，整体消化周期较2019年末均有了不同程度的上扬。不过多数城市消化周期依旧维持在20个月以内，短期并无库存风险。
三四线城市跌多涨少，珠海、中山、东莞、徐州、芜湖等城市11月末消化周期维持在8个月以下，库存压力相对较小。而梅州、日照等基本面缺乏支撑的三四线城市不仅消化周期高达30个月以上，且较2019年末均有上行趋势，库存风险逐步浮出水面。
2020年12月末50个典型城市新建商品住宅消化周期变化走势
2020年12月末50个城市新建商品住宅存量及较2019年末变化
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二手房15城成交先抑后扬持稳
据CRIC数据统计显示，2020年初受新冠疫情拖累，二手房整体市场急速探底，自3月起快速反弹，直至7月完成环比“五连升”至2年内新高，后体量保持稳中微降，年底楼市再度返热，12月更是创全年新高。15个典型城市2020年全年二手房累计成交面积14240万平方米，较2019年同比上涨7%。一、二线城市成交同比表现分化，一线城市疫后楼市热度持续升温，整体同比涨幅高达30%，二线城市分化显著，总体成交同比下降4%。
2019年以来一、二线城市二手房月度成交面积
15个典型城市2020年全年二手房累计成交情况
07 2021年供应下降，房企观望情绪更胜
2020年，全国100个重点城市商品住宅供应面积相较2019年同期微跌2%。展望2020年，全国供应总量稳中有降仍是大概率事件，但各能级城市走势不一，具体来看，
一线城市供应情况或将有所改善，有望保持增势。目前来看，一线城市2020年整体土地成交规模可观，全年成交量累计同比大幅增长31%，这部分货量有望在明年下半年集中入市，从而形成有效供应。
二三线城市供应预期稳中有降，一方面，今年土地成交量与去年基本持平，二线和三四线全年累计同比增幅分别仅为5%和7%；另一方面，“三道红线”的客观压力下，房企更加强调回款速度，推盘重点也会集中在利润空间较大的核心一二线城市，而对于去化周期较长、市场相对低迷的三四线城市而言，房企观望情绪更胜，推盘积极性并不会太高。
展望2021年，全国商品住宅成交规模相较2020年保持小幅回落。一线城市市场最具韧性，成交有望继续企稳回升，二线城市成交总体保持平稳，或将迎来此消彼长的轮动行情。
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