打印内容前滩商务区在2020年表现亮眼，不仅局限于新设企业租户，对其他传统商务区的吸附效应也较为明显，全年上海大面积（≥8000㎡）成交租户中，前滩商务区占比近一半。
前滩商务区
此外，一线城市中广州琶洲商务区同样表现可圈可点。2020年12月25日，广州琶洲高新技术产业开发区正式获广东省政府发文批准，同意认定琶洲人工智能与数字经济实验区为省级高新技术产业开发区。相关数据显示，2020全年琶洲新增1300多家企业，阿里、腾讯、复星、科大讯飞等一系列龙头企业的先后入驻，迅速带动了整个商务区快速发展。2021广州的新增供应为历年峰值，其中约7成位于琶洲，其也有望成为华南区未来成熟最快的CBD。
02
全国聚焦一线，企业自用办公成交爆发式增长
2020全年大宗成交更加聚焦于一线城市，而北上又占据了一线大宗交易总额的近80%，写字楼为大宗成交的最主要物业类型，成交额总占比接近6成；因企业自用需求产生的交易迎来爆发式增长。
1. 北京和上海仍为全国大宗绝对主力
大宗交易
2、办公为大宗交易的主力业态
据CAIC统计，2020全年一线城市大宗交易总成交金额中，纯办公业态占比近6成，其中上海占比最高为77%，广州占比最低为35%。
办公大宗交易
大宗投资者最青睐的物业类型依然为写字楼，投资逻辑也未发生改变，一线城市核心地段的优质类商办资产更受关注; 优越的地理位置，在各业态中较强的抗风险性及长期的投资价值均为写字楼受资本长期追捧的重要因素。
大宗交易
3、企业自用为办公大宗主力需求
受全球疫情和整体经济大环境不确定性影响，2020年全国外资大宗总成交额不足500亿元，为近三年最低；值得一提的是，北京首次取代上海成为外资投资比例最高的城市。但总体看外资投资占比下降明显，内资相应成为国内大宗交易市场的绝对主力。
因企业自用需求产生的交易较往年成倍增长，迎来高峰: 一方面现金流充足的企业看准市场的窗口期以较合理的价格购入优质资产，可以实现投资长期的保值增值；另一方面在总部经济的热点效应下，企业应对新形势调整发展战略，重塑企业架构，整合性迁址或扩租。
2020年全国自用大宗成交情况
03
一线核心优质办公资产ABS最受追捧
疫情后，为确保“六稳”、“六保”政策落实，央行信贷投放逆势上扬。持有优质办公资产的企业，特别是持有一线、新一线城市核心区优质办公资产的国有企业，抓住疫情后的信贷宽松期，充分利用国资背景优势，发行ABS产品融资。
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