打印内容相较其他受疫情影响较大的行业，受益于办公资产在大宗市场的活跃表现和发行主体优质的企业信用，2020年，办公资产成为仅次于物流资产最易发行的存量资产ABS产品，发行周期由2019年的98天大幅缩短至76天，而受疫情影响最大的酒店、长租公寓资产，ABS产品发行越发艰难，长租公ABS产品的发行周期更是超过了200天。
存量资产
在“灵活稳健”的货币政策总基调下，央行多次释放流动性呵护市场。疫情背景下，机构的投资策略则趋于保守，大量资金涌向国企一线城市核心地段优质办公资产ABS产品。按ABS优先A级产品发行票息由低到高排行，发行票息最低的前5位均为一线城市核心地段国企办公资产，发行利率均不高于3%。而在发行票息最低的TOP10存量资产ABS产品中，办公资产占据了7席，均为一线城市核心区域优质办公资产，发行主体方面，国企更是占据9席，“优质主体“+“优质资产”的双保险成为市场资金的“最优选择”。
2020年存量资产ABS优先A级产品发行票息排行（由低到高）
随着国内疫情长期的稳定受控以及各行业的复苏和发展，2021年经济大环境较去年将明显改善，办公需求的大幅提升继续成为推动全国整体市场的核心因素；同时，伴随预计供应叠加延迟入市项目的体量，多数重点城市仍面临较大的去化压力，去化周期位于近年高位。
写字楼历来为中国经济的晴雨表，2020的经历让我们看到了适时的政策调节所发挥的关键作用，市场本身在危机面前积极调整所伴随的机遇和优秀企业发展的十足韧性。2021，新形势下的楼宇经济发展，新兴商务区的崛起，行业和企业模式创新将继续引领全国办公市场的前行。
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