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关于买房，最大的误区可能就是贷款这一块了，理解了贷款，就可以理解很多问题。
很多人经常纳闷，一套房子三百万，我现在一个月一万收入，一年极度省钱，攒十万，需要三十年才能把房子攒出来。而且什么样的人才能买得起六七百万的房子呢？
事实上这个问题如果没搞明白，就很难理解现在房价为啥那么高。
这个问题的关键就是，将来你买房的三百万，主要是贷款，你自己只需要花一小部分就可以了。
为了讨论方便，就假设首付是30%（其实真实情况里买新房是30%，二手房估值较低，加上税费和中介费，需要40%多，现在部分城市限购，二套要60%以上，不过我们这里统一假设30%），也就是说，如果你想买一套300万的房，需要攒100万。
每年攒十万，大概八九年就能攒出来，考虑到你还要涨工资什么的，你还要娶媳妇，你媳妇还能给你凑点，结婚彩礼也能凑点，你父母再给凑点，可能6、7年就可以买房了。
事实上大部分白领买房，都是这个时间点，毕业后六七年，刚结婚，小孩出生前。
一线房地产贵一些，但是收入也高很多；二三线赚得少一些，不过房价也低很多。最后大概都能集中在6、7年这个时间点，不信大家看看自己周围的人。
不过这是房地产的第一层，关键是后续这几层。
也就是你买房后又过了一些年，你的收入慢慢上去了，房贷对你来说已经没啥压力，家里也攒了一些钱，开始有别的想法。
这时候你看上了一套700万的房子。
大家不要动不动就觉得北京房价十万，其实7万已经能买到非常好的小区了，打开绿中介，截了个图，大家就能看到，网上经常说的“朝阳群众”，大部分都是七万的房价，甚至大使馆那一带也是七万多点：
如果硬买这套700万的房，你需要拿出两三百万的首付，这个就太崩溃了。哪怕一个月攒三万，都需要攒七八年。问题是你之前还有套房，卖了那套手里就有钱了，你这些年可能又攒了一些，不够的再去找同事借，如果还不够，刷几张信用卡，可能就把这两百万轻松给凑出来了。
也就是说，你把你的小房子卖掉，再借点，买个大点的好点的。而买你之前房子的人，正是刚毕业6、7年的小年轻。
这样就实现了一波涌动，小年轻买便宜的房子，你卖掉后买改善房，卖你房的人手里有钱又可以去买更好的房。
都是“卖掉手里房子，贷款买更好的”。
大家也看出来了吧，看似天价的房子，其实你只需要支付1/3的首付就可以了，剩下的全是银行的钱。而且越是有钱人，越会玩银行杠杆，而普通人普遍不喜欢银行，也懒得去了解银行的套路和玩法。
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