打印内容更极端的模型下，如果按照30%首付购房：
刚毕业没几年的小年轻用100万买了你300万的房，银行出了200万；
你用300万买了900万的房，银行出了600万；
卖你房的那个人可以去买2700万的房，银行出了1800万；
看出来了吧，银行全程参与放大财富，三套房从银行掏出来2600万，从这个意义上说：房地产远远不是货币蓄水池，而是货币的放大器。
说到这里，大家也就明白了那个最关键的问题了吧？
房地产的涨落，核心是“贷款政策”和“接盘侠”。如果有人买你的房子，而且贷款容易，房价就会大涨；如果贷不出来款或者没人买你房子，你就没法买别人的，交易量上不去，房价就没法涨。
比如2016房价涨得太猛，北京在2017年搞了个“二套首付比例不低于60%”，为了防止你跟你媳妇离了婚把房产放你老婆名下你净身出户冒充首套，又搞了个“离婚一年内只要你之前买过房就算二套”，也就是传说中的“认贷认离”，这些玩意全是针对贷款的。政策一出，当年的火热的房地产市场应声就凉了。
假如你想卖掉你家的300万房子买700万的，首付一下子飙到了420万，而不是之前的两百多万，你也就换不了房子了。当然了，你不是唯一一个，非常非常多得跟你一样的人都买不了了 。
这种情况下，市场上的交易量会暴跌，房价上升趋势也就限制住了，多说一句，北京房地产行业有个明显的规律，如果某个月房产买卖超过9000套，这就是要涨价的标志，如果低于这个数，那就是正常交易。
所以说贷款政策是房地产领域的关键政策，大家整天都在探讨房价的涨落，其实关键就是政府会不会动贷款政策，如果稍微动下贷款政策，房价立竿见影地波动。
在一线城市，一个常识而且是共识的问题是，月供不是问题，关键是首付，首付越低，参与进来的人就越多，房价涨得就越快。
举个例子大家就知道了，一套700万的房子，如果首付10%，70万，贷款630万，月供30000多，能买得起的人多的离谱，房价肯定会上涨。
同样是那套700万的房子，如果首付60%，也就是420万，月供15000，总价没变，能买得起的人一下子就非常非常少了，既然买不起，房价也就上不去了。
而且越是有钱人，玩贷款玩得越溜，普通人很多时候都想不到的招在他们那里日常玩。
深圳之谜
这里就有个问题，深圳前段时间怎么回事？怎么突然就暴涨了？我那段时间没少跟深圳的中介小伙伴聊，大概感觉有这么几个原因：
首先是涨价预期，或者说涨价共识。
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